2023.03.26

台中329檔期推案量 驟減

2023.03.27

買房難 「8成薪水」都得繳房貸

2023.03.26

年輕人想買房好難 平均「8成薪水」都得繳房貸

年輕人有多難買房？根據統計資料，25到30歲的年輕人平均要付2萬8千塊的房貸，但是在同一個年齡區間，平均月收入只有3萬6千元，相當於每月要付出高達8成的薪水用來繳房貸，可見年輕人要買房，負擔真的相當沉重。而央行升息的後續影響，不只有房貸族首當其中，如果房東因此轉嫁成本，調漲租金，恐怕租客也得勒緊荷包。

2023.03.26

央行升息半碼...千萬房貸要多繳130萬

在美國聯準會（Fed）公布利率決策再升息1碼後，國內央行也於今（23）日下午召開第一季理監事會議，各界緊盯央行是否再次跟進升息，最後結果出爐，央行決議升息半碼（0.125個百分點）。台灣央行再宣布升息，也會影響房貸族，提高房貸支出。
由於我國通膨仍居高不下，消費者物價指數雖有趨緩跡象，但已連續七個月超越2％通膨警戒線，加上後續電價調漲，將再加深通膨壓力，因此，央行決議再升息半碼以抑制通膨，不過這樣的結果也符合市場預期。
去年國內央行季季升息，全年升息2.5碼後，2023年開春第一季央行理監事會於今（23）日決議再度升息半碼，累計這波升息循環已升息3碼，相當於利率向上調升0.75個百分點。 假設貸款1000萬元、還款年限20年，去年初利率1.375％、本息攤還，每月還款金額約47,682元，升息3碼後，利率為2.125％，每月還款金額變成51,182元，每月增加的利息是3,500元，一整年的利息支出增加42,000元，20年下來要多繳840,000元；若是貸款30年期，則房貸從每月33,915元，增加到37,590元，每月利息支出多了3,675元，30年下來要多繳1,323,000元，利息總支出增加超過130萬。 

原文網址: 連5升！央行升息半碼...千萬房貸要多繳130萬 | 好房網News https://news.housefun.com.tw/news/article/152933369866.html

2023.03.25

捷運聯合開住宅蛋黃區每坪開超過200萬元

大台北及台中將隨捷運的多線開發而有大量的聯開宅推出，根據市調機構統計，北台灣歷年推出的捷運聯開案中，以信義安和站聯開案「首泰信義」開價最高，平均開價每坪 250 萬元，產品規劃 90-188 坪的大坪數單位，意味單戶總價 2.2 億元起，也是台灣史上第一個開價超過每坪 200 萬元的捷運聯開案。

2023.03.25

台積電擴廠紅利 帶動中科房市剛性需求

台積電擴建2奈米廠落腳中科園區二期，中科管理局力拼今年八月交地，預計2025年量產。在重大建設加持下，已帶動中科房市，周邊個案銷售紅不讓。

2023.03.23

農地工廠改善計畫約500家未送件 經部：將斷水斷電

全台2.9萬家農地違章工廠申請納管，還須提交工廠改善計畫，接受輔導合法化。3/20日是收件的最後期限，經濟部中部辦公室專門委員李信融受訪表示，約有500家未提送計畫，將錯過爭取合法化機會，進入斷水斷電及勒令停工程序。地球公民基金會呼籲，地方政府應確實做出處分，代表「遊戲規則」是玩真的，否則對已繳交改善計畫的工廠不公平。

2023.03.22

台灣經濟的火車頭熄火！業者暴增、營業額卻大減850億 失業潮恐將降臨

被人稱作台灣經濟的火車頭的不動產業，火車頭明顯開始熄火，不動產業失業潮恐降臨！根據財政部資料，2022年全國不動產家數高達4.66萬家，創歷史新高，不過，銷售額1.77兆、年減850億元，買氣急速冷凍，僧多粥少，對於近年急速擴張的不動產業者恐怕不是好消息。

2023.03.05

打炒房連串管制 建築業面臨5大困境

一連串打炒房、金融管制措施，再加上疫情、全球經濟局勢，讓建築產業購地、建築融資上面臨五大難題。台北市不動產開發公會理事長陳勝宏指出，土建融貸款成數限縮、限期十八個月開工等兩大緊箍咒，已經讓建築業面臨開發困境。

2023.03.03

都會住宅「老」問題 四都屋齡30年起跳

全國房屋稅籍住宅平均屋齡已連續十四季維持在三十年起跳。根據內政部不動產資訊平台統計資料，自從二○一九年第二季起，全國住宅平均屋齡高達三十年後，就沒有重返年輕過，而且六都中高達四都住宅平均屋齡均為三十年起跳。

2023.03.03

危老重建案再給胡蘿蔔 採預鑄工法可給予最高5%容積獎勵

危老重建案近年大爆發，截至今年1月累計受理案件突破3,300件，申請案全台遍地開花，但卻遇到缺工困境。對此，內政部營建署透露，針對營造業缺工一事，將修正危老及都更容積獎勵辦法，新增採預鑄工法最高給予5%容積獎勵。

2023.02.24

土地共有人「多如粽子串」淪廢地 善用這法條「免見面」就能賣地領現金

2023.02.05

國土功能分區圖114年公告實施

2023.04.05

桃園航空城拆遷補償加碼　尚無結論

桃園航空城開發計畫邁入安置抽籤選地階段，市長張善政選前提出加碼政見，包含拆遷補償金點數從12.2元調整至14.7元、最後搬遷戶發給15％扶助金等，秘書長詹榮鋒年前首度開會了解相關法規，因涉及適法性與已搬遷戶是否也能比照加碼條件，尚無結論，恐成張善政最棘手的政見支票。
市府地政局指出，航空城安置土地分配有機場附近地區、機場園區2大類，經審查各核定1118戶、2013戶分4階段抽籤選地。去年底已完成第1階段2563戶合法建物申請在原里安置，第2階段合法建物122戶將於2月6、7日抽籤跨里選地。
張善政在市長競選期間針對航空城開發案拆遷提3大利多政見，分為檢討發還土地比率只增不減，以及補償金點數從12.2元調為14.7元、2024年底前最後搬遷戶發放15％拆遷補償費作為扶助金。 對比張善政選前提出的國中小營養午餐與公托大班免費、敬老金加碼等政見，航空城拆遷補償加碼迄今只聞樓梯響。地方評估如拆遷補償點數從12.2元調高為14.7元，相當增加約20％，若原本可領100萬元，調高點數後可領到120萬元，市府不只要克服適法問題，財政負擔也將是風險和挑戰。 市府秘書長詹榮鋒春節前召集相關局處首度開會了解現況與法規疑義，尚無結論。據了解，航空城拆遷補償早在2020年公告，補償點數調整恐有適法疑慮，另對於最後搬遷戶加碼形式也得研議。 大園區市議員徐其萬、游吾和認為，張善政選舉提出的政見都是地方的心聲，希望盡速兌現。游還說，如果這3點政見都能達成，那「前朝」就真的對不起大園鄉親了。 桃市府地政局說，將在之後的會議中列出所有拆遷補償項目，依據不同選項算出財務負擔的程度與可能的結果，最後由市長裁示。

2023.02.01

不受打房影響 工業地交易相對穩定

2023.01.13

2023房市恐價量同步下修1成

平均地權條例三讀過關，投資客短期投資買盤會退場，2023年國內房市「量縮」已是必然，「價跌」也無可避免，預估整體交易量將較2022年萎縮8％～10％，雙北房價下跌3％～5％、雙北以外地區有5％～10％修正空間，過去投資炒作多、房價短期漲幅過高區域，房價可能面臨10％以上修正。

2022.12.22

建融利率傳飆上3.8％　銀行「催還款」建商買地暴減五成

建融利率傳飆上3.8％　銀行「催還款」建商買地暴減五成　專家曝降價時間

2022.12.19

建案每坪驚現百萬高價 台中房價急升 超車新北

近年來房價狂潮，紛紛改寫市場對區域房價天花板的認知，高價地段版圖也重新改寫，最受關注的是台中市首度出現三位數房價，超車新北市。即使創下每坪百萬高價的「豐邑PARK ONE」，該戶實價資料已被台中市地政局下架，不過，近二年仍有七期「寶輝秋紅谷」、「大陸寶格」、「大陸麗格」等多案的最高價，站上9字頭，相形之下，新北以新板特區為首的豪宅聚落，已有相當長一段時間，未出現9字頭行情。

2022.12.19

台中西屯小宅房價兩年飆漲三成

蝸居風吹到台中　西屯小宅房價兩年飆漲三成,房價高漲，口袋不深的購屋民眾為一圓買房上車夢，只好愈買愈小，現在不僅雙北精華區小宅交易火熱，台中也捲起了「蝸居風潮」。
2022前三季台中有多個行政區15坪以下之住宅成交件數超過百件，其中以西屯區小宅交易最為熱絡，成交件數高達484件，依次分別是北區、西區、中區和北屯區。
近幾年在科技題材的帶動下，台中房價突飛猛進，民眾的買房門檻愈來愈高，再加上時代的轉變，單身族群、獨居族群日益增加，因此小宅產品的交易量能自然水漲船高。 台積電、中科、捷運、新興重劃區等各種重點建設加持下，台中儼然成為全台房市一級戰區，房價更是扶搖直上根據內政部不動產資訊平台統計，今年Q2台中的平均購屋總價已經高達1192.2萬元，創下歷史新高。 他表示，普通收入的購屋民眾想要獨立負擔，存在一定難度，因此不少小資族會優先選擇購買小宅圓夢，再慢慢存錢換屋。另一方面，現在單身族、獨居族日益增加，民眾對小宅產品的需求愈來愈多，也在一定程度上帶動了小宅產品交易量能的升溫。 以小宅交易最熱絡的西屯區來看，依據實價登錄統計，西屯區15坪以下小宅平均房價兩年飆漲31％，是全區房價飆漲最快的戶型。

2022.12.16

新建物須裝光電設備 法源確定

政院拍板再生能源修法