2023.04.30

受不了台中蛋黃區高房價！海線成「首購天堂」？

2023.04.30

平均地權子法預告出爐　專家斷言房市將現2大變化
內政部公布《平均地權條例配》配套子法預告，草案公告20天後將再報請主管機關核准。房仲業者認為，該法已對房市造成量縮影響，未來上路不會造成進一步衝擊，但預售市場轉由自住當道，銷售期將拉得更長，考驗建商資金籌措能力。未來恐出現蓋不出來的落跑建商，消費者要自求多福。此外，法規限制投資複雜度將大幅增加，未來也可能衍生出新的規避方式，造成意料外的亂象。
 

2023.04.29

統一集團擴大布局台中 將投資近10億規劃太子置地廣場

備受矚目的台中市11期重劃區「市31」BOT開發案，在冠德建設（2520）旗下環球購物中心二年前宣布棄標後，台中市政府重新辦理招標，經評選結果，最後由統一集團（1216）旗下太子實業獲選為最優申請人，預計投資近10億元規劃「太子置地廣場」。

2023.04.28

台中捷運累計虧損上看30億，地方財政備受考驗

台中捷運今天通車滿兩週年，台中市政府順勢宣布，只要持電子票證刷卡進站並比象徵阿拉伯數字2的「YA」，當日可不限次數免費乘車，還有機會抽日本來回機票。不過在這歡慶的時刻，也看到中捷背後不少的隱憂，包括  如果不再有所改善，這次的活動恐怕只會是一時的歡愉。

2023.04.22

台中14期預售　逆風高飛

受政策影響，短期投資客退出市場，房市回歸自住當道，台中14期重劃區擁品牌、地段、規畫等優勢的預售案不受影響，近期銷售捷報頻傳，如329檔期進場的「國泰美禾」、「惠宇覞山」銷售亮眼，「順天KING’S ROAD」預售實登單價甚至創區域新高。下半年包括大陸、精銳等品牌建商14期新案將進場，備受期待。
根據台中市地政局統計，首季台中市買賣移轉棟數9,945棟，年減約22％；根據內政部實價登錄資料指出，台中市交易最熱絡的三大屯區（西屯、南屯、北屯），今年前二月有352筆交易，相較去年同期大減6成，買氣明顯趨緩。
觀察近期銷售傳捷報，或是實登揭露創高價的北屯區14期預售案，幾乎都是具品牌力或地段優勢的建案。包括「國泰美禾」、「惠宇覞山」，329檔期進場均傳出銷售佳績；順天「KING’S ROAD」豪宅案，每坪預售實登單價67.8萬元，刷新區域單價新高。 看好14期潛力，下半年預計將有大陸、精銳等建商進場推案。業界預期，14期新案目前成交單價已「坐5望6」，下半年有機會推升14期成交單價。 順天建設二代、執行董事柯啟新表示，14期是台中近20年來最大開發規模的新興重劃區，順天在14期握有多塊精華土地，「未來30年，順天將會持續深耕14期！」
 

2023.04.21

順天二代操盤　台中14期最貴建案內部曝光

順天建設（5525）位於台中市14期重劃區敦和段、總銷達70億元的高訂豪宅「順天KING'S ROAD」終於曝光，而過去甚少出現在媒體的順天二代、執行董事柯啟新表示：「即使大環境經濟看衰，仍不影響14期發展，在這至少再經營30年。」

2023.04.21

新北強拆違建收費條例上路3年 市庫賺進400萬

新北市強力取締違建，去年拆除共1萬餘件，為全國之冠，市府為鼓勵民眾自拆違建，若是自拆不必收拆除費，若是被市府強拆就要收費，3年來共收費約400萬元，不過新北待拆還有18萬餘件，議員表示，若涉及公安等立即危險，要優先處理。

2023.04.20

台中好野人出手闊綽 5千萬百坪豪墅一年賣74戶

隨著家庭型態改變、房價也隨著物價與通膨不斷上漲，近年台中大樓、甚至豪宅坪數都持續縮減中，不過對於雲端資產階級而言，舒適的居住環境與優越的產品規劃才是購置房產時的首要考量，因此仍有大坪數需求的豪宅客轉而購買豪墅產品，統計數據顯示2022年3000萬元以上的屋齡2年內透天交易量仍有300筆，總價超過5000萬元的百坪豪墅交易，在一年內更多達74筆，足見豪墅市場需求仍高。

2023.04.20

危老整建 台北台中核准數冠亞軍

政府加強推動危老整建，引發一波危老推動熱潮，根據內政部最新統計，全台申請案件數達3445件，核准2809件，其中六都就占了近9成，核准量以台北、台中拿下冠、亞軍，若以平均核准面積來看，以則以高雄的997.98平方公尺最大、台中915.34平方公尺排名第二。

2023.04.20

以房難養老…銀髮族縮手 不少人轉向「以租養老」

中央銀行利率「升升不息」，想靠以房養老安養晚年的銀髮族不得不勒緊褲帶，也衝擊民眾對以房養老的申貸意願。

2023-04-13

新竹縣政府為遏止農地工廠(倉庫)違章，在地方強烈反映下，新竹縣長楊文科決定強勢執法，近期召集相關單位，決議針對限期未改善的違章強制拆除，其中有5處鐵皮工廠違建倉庫位於湖口，已超過限改時間，預計下周開始強制拆除。

2023.04.19

房價所得比 終結連五升

內政部公布去年第4季房價所得比9.61倍，季減0.19倍，終結連續五季上升，轉為下跌。從六都來看，僅高雄市持續上升，其餘五都均呈減輕，台北市從16.2年不吃不喝才能買房，微幅下降至15.77年。官員表示，平均地權條例發酵，讓高房價問題得到緩解，未來民眾會更有感。

2023.04.17

危老2.0擬推預鑄容獎 小基地難落實

危老時程容積獎勵將在5月降至2％，並在2025年落日，內政部針對缺工問題擬增加預鑄工法獎勵，依據預鑄占比給予不同容獎。不過業界人士直言，現在原物料成本仍位居高檔，加上危老整建案量多不大，能用得起預鑄工法的個案有限，期待能擴大規模獎勵因應。

2023.04.15

嘉市鐵路高架化及3座車站後年啟用

鐵道局執行嘉義市區鐵路高架化工程，含嘉義站、嘉北站及北回歸線等3座車站，鐵道局上月公布高架化及3座車站2025年底啟用，但已完成土地及地上物徵收的水上鄉北回車輛調度基地，因營建工程建材漲價及缺工，增加預算，遲未發包，工期長達39個月，為完工啟用增添變數。

2023.04.15

台中港區上下班必塞車 林靜儀要求儘速規劃替代道路

台中火力發電廠前的龍昌路，是台中港區的交通要道，每逢上下班時間就會塞車，還有大小車爭道的安全問題。對此，立委林靜儀舉辦港區交通座談會，邀集相關單位進行跨部會討論，會議結論包括拓寬工業路作為替代道路等規劃應儘速進行，未來也會請市議員張家銨協助舉辦會勘，針對能否從調整交通號誌秒數，改善車流量的方式進行。

2023.04.14

台中高鐵特區開價5字頭創烏日新高

2023.04.13

住宅車位加充電設備成風潮　建商大老逆風問「燒起來怎麼辦」

近年電動車蔚為風潮，新建案為迎合趨勢，地下室停車位也會預留充電管線，民眾可自行加裝充電樁，不過近期陸續有電動車失火狀況出現，而電動車滅火難度比起一般車輛高許多，就有建商逆風表示，電動車的安全性反而可能成為社區的隱憂。

2023.04.13

房市交易縮...業者憂「倒閉、轉行」？

房市交易縮...業者憂「倒閉、轉行」？他曝「回溫時間點」因為國際政經情勢較為動盪，且通膨升溫，美國聯準會連續大幅升息，台灣央行去至今也升息5次、共升3碼，利率抬升之下、加上景氣預期下行，使得房市買氣趨冷。常協助民眾看住宅風水、解惑房屋買賣時機點的命理師蔡上機透露，房市買氣不好，就有房仲業者擔憂會撐不住倒閉，「或問我，要不要轉行？要不要繼續從事房地產業？」他分析說， 今（2023）年上半年「房市很慘」，不過下半年會回春、扭轉乾坤。
2020、2021年國內房市不錯，房價、地價飆漲，蔡上機說，2021年可說是群魔亂舞、房價亂漲且瘋漲，對不動產業其實是不好的，加上投機炒作亂象，對市場很不健康，房價又狂飆、炒作，引起輿論撻伐、民怨，政府只有出手管控。
蔡上機指出，之前紅單炒作嚴重，甚至有不少一般上班族、民眾都來炒，房價被拉高，於是政府禁止紅單轉讓，接著祭出《平均地權條例》修法限制預售屋換約轉售，央行也限縮不動產貸款金流。他認為，房價狂漲造成市場不健康，「其實這迴力鏢最後會打到不動產業者自己，傷害到產業」。 蔡上機表示，政府推出相關政策，是要調控房市，為了不讓市場失控，這對房市長期來說是好事，因為若房地產熱潮無限上綱，「炒作加上房價飆升，最終房市會泡沫、爆破，使整體經濟受創、對國家也不好」。房地產業者也要有社會責任避開投機炒作客、不跟他們合作，應該往長期正向發展，才是王道，而政府也不是要把房地產打趴、打死，調節房市是要讓市場可永續經營。    他指出，去年下半年到今年上半年算是房市的「洪災與土石流」，升息、買氣差，小建商有資金壓力， 部分房仲或建商「可能收的收、倒的倒，這些情況在上半年會比較明顯，但只要撐過上半年、上半年築底後，預期下半年房市會慢慢轉好，買氣會回溫」 。
 

2023.04.12

危老重建獎勵5月將再減半…新北申請案退燒建商：整合再增難度

新北市約有77萬戶老屋，內政部公布實施的《危老重建條例》獎勵時程，將在今年5月12日後從4%調降至2％。新北市都更處統計，目前危老重建案核准量共488案，但目前申請案不如過往踴躍，評估原因，除受到獎勵遞減及易整合案件多已提出申請，另一因素與工料或融資成本增加有關。
《危老重建條例》自2017年5月10日公布實施，依照規定「時程」與「規模」獎勵合計上限不得超過10%，其中時程獎勵自實施3年內為10％，2020年起逐年遞減2％，今年5月12日將從4％調降至2％，明年5月12日後將僅剩1％。
都更處表示，新北危老重建的核准案件逐年增加，目前受理606件，核准488件，經核准的重建計劃領得建照數量達6成。不過時程與規模獎勵上限為10％，若有意拿滿危老重建的容積獎勵，其基地面積必須超過423.5坪才能達標。 都更處指出，申請危老重建除了有容積獎勵外，核准後還享有重建期間免徵地價稅，重建後地價稅及房屋稅減半徵收2年的優惠。另外若以住宅使用為主，民眾也可申請「製作危老重建計畫書」的補助，每案最高補助5.5萬元。 漢皇集團副董事長孫鼎翔指出，時程獎勵減少確實會降低都更意願，法規原本的美意是公告後民眾趕快更新家園，但符合危老都更的物件，多會因自身條件被扣獎勵，加上危老都更的同意比要百分百，在協調過程中都會有溝通問題，尤其每逢獎勵截止日，有些案件就會因規模不足被扣獎勵比例，確實造成整合上的困擾

2023.04.10

台中74快周邊還值得買嗎？　他怨：塞到厭世　在地人揭「這2區」不香了

台中市近年因中科效應房價不斷飆升，蛋黃區北屯10年來人口量暴增117％，熱門重劃區14期在龐大人口紅利與建設話題帶動下，近3年來房屋均價就已經從原先的2字頭飆升5字頭，價格漲幅近165％，不少預算有限的購屋族便沿著74號快速道路往蛋白區找房，隨著人口外溢，74快通勤時間的塞車問題也逐漸浮現。