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- Jul 27 Thu 2023 10:32
土地交易吹寒風
- May 05 Fri 2023 11:16
找不同房仲問同一物件有錯嗎?內行人搖頭:價格恐怕更難談
- May 04 Thu 2023 09:24
車停國道服務區 逾4小時開罰拖吊
- Apr 15 Sat 2023 01:10
「死刑判決後6個月內執行」公投案 中選會將辦聽證會釐清爭點
- Mar 24 Fri 2023 00:04
全台首座足球園區台中開工
- Mar 21 Tue 2023 09:57
老公寓還能買嗎?
2023.03.21
老公寓還能買嗎?他憂長期持有難賣又跌價 官方數據揭真相…「這款」風險最高
台灣房價高,通膨與營建成本飆漲讓預售屋價格居高不下,高公設比也讓購屋者「越買越小」,不少人因此轉向價格較低的中古公寓。然而隨著時間過去,公寓老舊又缺乏現代化管理的居住問題也成為硬傷,是否還是理想的投資物件呢?
網友在PTT上發文,表示自己打算購買新北、桃園的舊公寓長期持有出租,觀察兩地認為現在似乎都還有不差的投報率,但考量老屋難貸款,加上長期持有等到未來要脫手時,屋齡更加老舊,年輕人又不愛買舊屋,擔心難脫手價格又有下跌風險,想要都更很可能也等不到,因此猶豫是否該買更新的房子?
實際觀察雙北公寓價格,根據新北市地政局統計全市公寓價格指數,從101年8月到111年9月,一路從88.25上漲到113.2,其中在104年3月到110年9月約6年間都在上下震盪,最高點為108.82,最低曾來到92.76,但從110年9月之後就一路從104.35攀升到113.2,長期來看仍是穩定成長。 而台北市公寓成交價量也同樣穩定成長,根據台北市地政局112年2月不動產市場動態月報,北市111年11月公寓價格指數為112.61,較前期111年10月112.59小幅增加0.02%,較前一年同期110年11月109.25增加3.08%。111年11月交易量232件,較前期221件成長4.98%。從長線來看北市公寓單價從101年8月每坪42.68萬元,一路漲到111年11月48.59萬元,整體價格也是持續上漲。 房產專家胡偉良則提醒,若想購買老公寓,最好挑選「老破小」,避開「老破大」的物件,胡偉良解釋,「老破小」是指地段比較好,但屬於老區,屋齡較老、房子較破、面積較小,這類物件特點是生活機能的便利性佳,抗跌性好,但舒適性差。由於房子老舊,除了土地價值之外,建物本身價值不高,甚至沒有價值可言,且因為老舊區域,要完全改建困難性也高,沒有太大的增值空間,但因具備地段優勢,決定了這類房子沒什麼太大風險。 但「老破大」就不一定了,大的老房子總價太貴,反而會放大「老」和「破」的缺點,除非有改建的可能,否則只有降價才能賣出。
原文網址: 老公寓還能買嗎?他憂長期持有難賣又跌價 官方數據揭真相…「這款」風險最高 | 好房網News https://news.housefun.com.tw/news/article/450454368984.html
- Mar 20 Mon 2023 20:20
房市買氣年後緩步回溫 台中這兩個族群最敢進場購屋
2023.03.20
房市買氣年後緩步回溫 台中這兩個族群最敢進場購屋
農曆年後房市買氣有緩步回升態勢,根據最新巿調統計,台中地區農曆年後出現兩類積極購屋族群,分別是換屋族及高資產客戶,來客及詢問度明顯較農曆年前提升三成以上,首購族相對觀望。
- Mar 20 Mon 2023 20:12
彰化打鐵厝產業園區動起來
- Mar 17 Fri 2023 10:07
天龍國第二?他點名全台最離譜房價在這
2023.03.17
天龍國第二?他點名全台最離譜房價在這
新竹房價變天 ,政府不斷祭出打房政策,但台灣的房價幾乎只漲不跌,有網友在PTT發文指出,新竹短短5年間房價翻倍飆漲,全台灣好像沒有一個地方比新竹房價還離譜,PO文一出引發討論。
- Mar 16 Thu 2023 09:18
台中7大行政區3/21起停水47hrs 30萬戶受影響
2023.03.16
台中7大行政區3/21起停水47hrs 30萬戶受影響
台中人快儲水!台水第四區管理處宣布,因配合工程,台水第四區管理處將自3月21日上午10點起至23日上午9點停水47小時,預計影響台中市烏日區、南區、東區、北區、北屯區、大里區、太平區等區域,約30 萬用戶。
- Dec 13 Tue 2022 09:00
國民年金保險費率調升保費月增144元
- Dec 07 Wed 2022 12:45
第一金房貸業務 0930-772889
- Mar 31 Thu 2022 17:12
閒置資金淹腳目 2022年超額儲蓄飆破3.5兆
- Dec 09 Wed 2020 09:34
政府打房 最新投資管道
2020.12.09
- Nov 30 Mon 2020 13:06
台中捷運展開試營運 專營:(大里三期、14期、13期)
2020.11.30
台中捷運展開試營運 3大雙鐵站房價漲聲起
台中首條捷運綠線將於16日起展開試營運,而雙鐵共構的大慶站、松竹站及烏日站3大車站,周邊房市「漲」聲已響起,近5年來中古屋房價漲幅在18至30%,而3大共構站點周邊預售新案,每坪單價也站上3字頭。
- Nov 23 Mon 2020 16:15
售~夏田產業園區1030坪,每坪9萬8 (13期、14期)
- Oct 12 Mon 2020 09:34
負利率時代來臨,鈔票會愈來愈不值錢?
2020.10.12
負利率時代來臨,鈔票會愈來愈不值錢?「時間」是不關火的瓦斯爐,窮人總是讓他空燒...
總有一天,鈔票會比衛生紙還不值錢。還好,時間是不關火的瓦斯爐,不管你在上面煮個美元也好,或是布局原油或債券,甚至燉個黃金當宵夜都可,他都能二十四小時為你增加財富。無奈的是,窮人卻總是讓他空燒....
- Feb 26 Wed 2020 13:18
疫情過後 房市將現遞延買盤?
2020.02.26
疫情過後 房市將現遞延買盤?
新冠肺炎疫情持續擴大,外界一般認為,對房市銷售肯定有相當程度影響;稍早就有某代銷龍頭認為,(建商)價格要讓客戶感覺占便宜,才能突破目前低檔市況,更有某媒體查訪坊間仲介平台發現,中古屋市場已出現所謂『抗疫價』。
- Feb 11 Mon 2019 09:26
新春如意 大發利市 專營:(大里三期、13期、九德九如)