2023.01.13

2023房市恐價量同步下修1成

平均地權條例三讀過關，投資客短期投資買盤會退場，2023年國內房市「量縮」已是必然，「價跌」也無可避免，預估整體交易量將較2022年萎縮8％～10％，雙北房價下跌3％～5％、雙北以外地區有5％～10％修正空間，過去投資炒作多、房價短期漲幅過高區域，房價可能面臨10％以上修正。

平均地權條例政策因素之外，升息、全球貨幣緊縮、經濟前景不明朗，民眾對房價預期翻轉，目前房價也有由漲轉跌跡象，加上過去幾年建商大量推案，未來二至三年市場供給量大，房價有走跌空間，欠缺基本面支撐、漲幅愈大的區域，會有較大幅度修正空間。

預售屋禁止換約，將使未來更多建商投入先建後售、或接近完工再銷售，不僅降低過去預售屋因建商營運不善的爛尾樓風險，預售屋也會回歸自用及長期置產的買盤，預售屋擁有相對成屋較低進入門檻優勢、優惠付款條件，仍是資金較不充裕、或有提前置產計畫的購屋族有利的購屋選項。

私法人購置住宅採許可制，排除開發商投入都更合建等正常營運行為，對於企業購置土地及商用不動產不會有任何影響。不過，過去幾年不少高端買方因節稅需求，不少豪宅買主登在私法人名下，新制上路後，對高總價豪宅產品，會產生較大衝擊。