2023.03.25

台積電擴廠紅利 帶動中科房市剛性需求

台積電擴建2奈米廠落腳中科園區二期，中科管理局力拼今年八月交地，預計2025年量產。在重大建設加持下，已帶動中科房市，周邊個案銷售紅不讓。

中科產業發展帶動區域房市，交通建設也同步加溫，西屯往中科最重要的交通建設、特五號道路(中科西南向聯外道路)興建工程邁入最後階段，全線預計2023年6月開通。這條以中科為起點的西南向聯外道路，正式開放後將可銜接中興路、向上路六段，有效舒緩中科台中園區、台灣大道等鄰近區域的尖峰車潮，亦可縮短銜接國道一號、國道三號與74號快速道路的通行時間。

特五號道路開通不僅讓中科生活圈周遭更為安全、便利，未來將與特三號向上路(海線往中科)、市政路延伸工程(七期往中科)串連，迅速連結中科園區、台中工業區與精密機械園區，大幅拉近西屯東海商圈與中科園區的距離，加上護國神山台積電擴廠效應，吸引更多人口紅利進駐，在水湳經貿園區、十四期、七期、單元二房價基期持續創新高下，特五號開通將帶來人口外溢效應，成為區域房價最大助攻力。

在剛性需求旺盛、房市動能強勁的中科園區周邊，近年來房市火紅。據實價登錄資料，「寶輝VILLAGE」一期–「寶輝國際莊園」個案每坪最高單價69.8萬元，二期「寶輝世紀莊園」也達66.8萬元，三期時代廣場新案也進入預約階段，均價挑戰7字頭。

以西屯東海商圈為核心的中科生活圈，房價屢創新高，連帶推升中古屋行情。以屋齡兩年的「國聚之悅」個案為例，預售階段每坪單價28萬元起跳，完工後社區成交均價每坪達50.24萬元，漲幅幾近翻倍。

至於多年來皆以大基地、大花園、低密度為開發重點的精銳建設，對於生活環境、建築內外規劃的講究，也延伸到整體街廓開發、公園認養方面，深獲社區住戶認同。

精銳建設預計今年第二季將於東海商圈推出新案，2,500坪超大基地，留設約2,200坪森林花園，將以超低建蔽率、超高綠覆率的花園生活和高度視野，以品牌一貫的最高標準，滿足科技菁英對於生活品質的挑剔。

秉持「深耕、創新、聚焦」理念，精耕中台灣建築界近三十個年頭的精銳建設，除了不斷透過建築傳遞生活的美學價值外，更早於十多年前預見「低密度、高綠覆、大基地、大花園」成為未來高端住宅趨勢，著手整合市中心精華區段，以綠藝vs.奢華為指標，打造一系列國際規格綠美宅。

近六年開發23,600坪基地，回饋約19,000坪綠地，平均80%超高含綠量，在台中市心創造約兩座秋紅谷的綠。精銳建設自始至終的堅持──嚴選千坪以上基地，全街廓引風植綠，以花園對應公園、以自然環繞建築，落實綠色覺醒的自然生活。

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近14期水湳經貿,周邊建設多

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