2024.01.19

台中大漲土地公告現值最高近六成 建商大老直呼：房價根本降不下來

鄉林集團董事長、商總主席賴正鎰17日指出，這二年多來房市受政府八波打房政策，加上工料雙漲及通膨影響，呈現跳漲現象，房價似乎完全回不去，且台中市政府調漲今年的公告現值，去年才配地的13期重劃區公告現值漲幅達58.82%居全市之冠，其次為14期的45.71%，讓土地買賣及容積轉移的成本大增，將會墊高水湳經貿園區、13、14期的房價。

賴正鎰忍不住感嘆「台中3年前平均每坪單價20多萬元，現在市區多數建案開價是60多萬元，水湳及13、14期重劃區甚至有9字頭，他真的覺得不可思議，但消費者還是可以接受！

賴正鎰指出，有的開發商前三年買入不少儲備土地，「土地吃飽飽」，但去年在政府打炒房情況下，推案更為保守，去年下半年土地好不容易土地價格已經鬆動，但台中市政府標準地價評議委員會剛調高今年公告現值，全市漲幅4.36%，公告土地現值占市價百分比達90.61%。全市以13期重劃區公告現值漲幅達58.82%最高；14期重劃區45.71%次之，單元四38.52%居第三、單元十二的漲幅也有13.86%。

他感慨，公告現值是政府課徵土地增值稅的依據，影響所及還有房地合一稅、遺贈稅等稅賦，以及開發商購買容積移轉的成本都會跟著調高，一旦土地成本上揚、房價根本降不下來。

賴正鎰也透露，台灣碳交易最快將於今年七月啟動即將課徵碳費，營造廠與開發商都接到原物料，像是水泥廠的預告今年將調價的正式通知，漲幅約15%，預估將影響房價3至5%。因應COP28政策，鄉林現已投入200、300萬元預算，跟政府同步，進行內部的碳盤查，提前部署因應。

多數開發商萬萬沒想到會遇到工料雙漲，來得又急又狠，加上央行的購地貸款18個月動工的限制即將到期，促使口袋深的開發商在去年Q4趕著進場推案，但也有部分開發商不想承受壓力，雖釋出土地，但也沒降價求售，使得地價短期內仍有撐。

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