2021.11.30

　包租公擁16房抓逃稅補國庫250萬

財政部針對擁10戶以上的非自住房屋者展開大查稅，查緝有無短漏報租金收入，逼出多名囤房大戶，將名下租屋透過包租代管業者加入社宅，業者透露，囤房大戶擁有房地總身價破億，多半是退休銀髮族，但穿著樸實，毫不起眼，就像是一般人印象中的歐巴（吉）桑，看不出來是超級有錢人。

財政部今年10月起，針對1734位非自住房屋的囤房大戶，陸續寄出輔導函，要求大戶們在期限內說明房屋使用情形，若有出租使用，需提示收取租金說明或租賃契約影本，若未列入申報所得稅，需自動補繳，否則最高可處所漏稅額3倍。因此北市有16房的大戶，補報約236萬元租賃所得，補繳稅款與欠稅利息約17萬元。而1個月多來，就有超過50件的補稅案件。

由於房東將房源加入社宅包租代管，成為公益出租人，將享有綜合所得稅的租金收入每屋每月1.5萬元的免稅額度，加上這波大查稅，令不少囤房大戶加入社宅行列，像是包租代管業者「星鴻集團」近期接獲近5名大戶，而「兆基物業」也有約3名大戶加入社宅。

新北市租賃住宅服務同業公會副理事長王則人指出，10屋大戶以60歲的退休銀髮族居多，持有房產多元，包含套房、整層住家、店面等，房地價值破億，不會刻意穿著名牌，行頭不會特別顯眼，像是一般的長輩路人，看不出來身價破億元。

曾任職於國稅局的稅務員表示：「多房大戶是有點年紀、看起來很古意的阿伯，有的曬得黑黑的，有的微胖，穿著舊衣褲、POLE衫，看起來很LOCAL，走在路上，根本不會被聯想是有錢人」。

像是其中一名大戶，過去從事旅遊業，將賺到的錢多半拿去買房，投資哲學是只進不出，只要認為房子便宜就買，過去透過法拍，在新北、桃園、高雄取得10多間房，持有屋齡都很長，平均每屋持有成本80~100萬，月租金不高，穩定每間5000~10000元多不等，只求每月有近10萬的穩定收租效益，縱使房屋漲了好幾倍，也不會有想賣的念頭。

大戶被國稅局「請去喝咖啡時」，千萬要誠實報稅，稅務人員多半掌握資料，有備而來，大戶若是矢口否認，激起對方鬥志，有可能連其他逃漏稅一併被揪出，最高被罰到逃漏稅額的3倍，將會得不償失。

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