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2024.03.19

南屯展華會館建商砸34億吃下 ,預估房價每坪8字頭

位於台中南屯區IKEA旁的老牌婚宴會館「展華花園會館」，位於七期南側、向上路二段上的「展華花園會館」是許多公司行號、社團喜愛的工商宴會、尾牙、春酒宴等熱門場地，近期傳以34億元出售給國聚建設，

位於七期南側、向上路二段上的「展華花園會館」總土地面積約1659坪，使用分區為「商一」，過去是許多公司行號、社團喜愛的工商宴會、尾牙、春酒宴等熱門場地，不過在2021年受疫情衝擊暫時歇業，但同年年底又與兆品酒店台中店業主結盟合股重返婚宴市場，豈料僅續命短短1年半，便因營運考量永久歇業。
而該地地主在市場上以每坪開價257萬元、總價約42.8億元在市場上求售，最終花落國聚建設，據了解，國聚建設以每坪207萬元、總價約34億元接手，約以底價8折取得這塊位於IKEA旁的絕佳土地。

國聚建設副總經理卓慶能，他則表示：「該地確實剛簽約由國聚拿下，因相當看好蛋黃區未來發展，未來版圖也都朝向精華區列地為主，尤其該塊土地四面臨路，基地方正，周邊環境極佳。不過目前仍不急著開發，產品路線則會以自住客為主。」

據了解，該塊土地地上物還有一棟屋齡28年建築，至2026年9月20日後即符合危老重建獎勵， 推測開發時程將延後至2025年。對此，正心不動產估價師事務所所長黃昭閔則表示：「以該地的基地條件來看，光基準容積率就有280%，未來還可申請開放空間獎勵、容積移轉，最高容積率約450%。

黃昭閔推估：「扣除面積容積、公共設施後，土地膨漲係數可達7.2倍，換算每建坪土地成本，加上營建、管銷、利潤後，推估未來房價每坪8字頭。」