2024.01.24
白花五年的時間！
花蓮市福德段農業區變更爭取「市地重劃」胎死腹中，重新改採「區段徵收」
花蓮市福德段農業區變更作業從一零五年十一月廿九日獲內政部都委會同意「農業區」變更為「旅遊服務區」但附帶條件：另擬細部計畫，劃設百分之四十公共設施，以「區段徵收」辦理。因九成地主反對下，縣府爭取採「市地重劃」，迄今約近五年，未獲內政部都委會同意後，只能重新採「區段徵收」。縣府建設處官員表示，目前又回到原點採「區段徵收」開發方式，目前由建設處、地政處分工辦理中，建設處辦理都市計畫從市地重劃轉而區段徵收，地政處負責區段徵收可行性評估等作業。
縣府建設處表示，早前因為中央同意的開發方式是「區段徵收」，但有九成地主不同意，希望能比照壽豐東華大學特定區優先發展區採「自辦市地重劃」開發方式。為爭取福德段農業區變更由區段徵收改採市地重劃，縣府前後爭取超過三年，最後迫於中央政策規定，「都市計畫擴大、新訂或農業區、保護區變更為建築用地者，應辦理區段徵收」，為此，花蓮縣為爭取福德段農業區變更為遊憩區，從區段徵收改採市地重劃，歷經三年多未果，最後被迫回到原點接受採「區段徵收」。
總面積約卅八公頃的福德段農業區採區段徵收方式開發，土地徵收款約近廿億元，對此，縣府建設處表示，未來將由縣府舉債籌措來辦理；據了解，早前辦理福德段區段徵收約近廿億元辦理道路、公園等公共設施，依照區段徵收的法令規定，地主可分回土地約百分之四十五、公共設施約百分之卅五，縣府可取得約百分之廿土地，福德段區段徵收範圍約卅六公頃，縣府投入約廿億，可領回土地約七點二公頃，若每坪價值以卅萬元計算，土地價值約有六十四億元，縣府財政部會有可觀盈餘。
花蓮市福德段爭取「市地重劃」推動五年未果，如今回頭朝「區段徵收」繼續推動，上週縣府辦理「變更花蓮都市計畫（配合第三次通盤檢討再公展後人陳第九案）區段徵收案」（福德段農業區）土地所有權人座談會，說明區段徵收、開發區簡介及問卷調查內容等，依照簡報內容，區段徵收都市計畫作業預計一百一十三年辦理都市計畫審議及核定，後續包括向內政部陳報抵價地比例、召開協議價購說明會、召開區段徵收公聽會、向內政部陳報區段徵收計畫至區段徵收公告及發價，預計要到一百一十六年；所需經費估計約四十五億元。
花蓮資深房仲直覺說，又來了！這次是真？是假？卅年來花蓮市福德段農業區說要區段徵收、市地重劃開發農業區，前前後後說了不下三次，最後都是不了了之收場，套牢一堆人買在高點。
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