2023.09.24

建商想整合土地,要不要參加呢?

拒絕都更成孤島！地主夾縫中求售重建 專家坦言：後悔居多

被譽為全台最「牛」都更案的台北市信義區「森業永春」，釘子戶舊宅近日因翻新整建重新躍上媒體版面，《EBC地產王》細數近年知名「都更孤島」，不乏這樣被排除在都更案之外、最後遭新穎高聳大樓夾殺的窘境，甚至有地主回頭再找建商談卻已「回不去了」。專家表示，從往例看來通常地主後悔居多，從整體都市發展來看雖非好事，「但這就是民主社會，必須尊重」。

捷運永春站旁的「森業永春」因都更爭議長達20多年，到2014年排除掉不同意戶範圍、更改建照，2021年完工，不同意戶便矗立在3棟15~22樓嶄新大樓前方。近期這棟知名的都更孤島外觀搭起了鷹架，屋主找上當初都更實施者森業營造協助處理整建拉皮工程，工程費用高達1300萬元。

類似的情況其實去年在中和南勢角站附近的「欣聯大心」便曾發生過，原本的不同意都更透天戶，後悔了想參與合建已來不及，最後請實施者欣聯建設的營造廠協助自建，地主自行負擔營造費，改建成被夾在新建大樓中的5樓建物。

力麒建設松江路都更案因卡在中間的釘子戶整合20多年談不下來，最後忍痛割下右方土地賣給國泰集團蓋商辦大樓，左方土地的建照已申請且都已經動工了，將興建力麒建設總部大樓。

力麒建設董事長郭淑珍當時透露，「搞了20幾年，談不下來真的就放棄了」，後續地主妹妹曾寄信來說要納進來都更，「當然也是不可能！」該透天長期高掛出售布條，開價1.6億元。