2023.09.07

打炒房條例 逼出預售交易潮

平均地權條例7月1日上路，上路前預售交易爆出大量，今年6月預售揭露量達1萬2,827件，年增117%，創下近19個月以來新高，反映在新制上路之前，市場出現一波上車潮，尤其新竹地區爆量狀況最為明顯。平均地權條例限制未來預售換約與私法人購置住宅行為，因此在上路前會有一波上車潮，6月買進預售案的可能是原本在看屋但還沒買的客群，實際上想日後換約轉手的投資應該較少，但因政策有上路時間點，一旦在6月都上車後，7月以後的預售市場恐怕就會明顯降溫。預估第3季預售市場恐出現急凍情形。

今年6月預售實揭數量達1.28萬件，年增117%、月增39%，反映6月預售買氣相當暢旺。若以區域來看，新竹地區明顯出現一波上車潮，新竹6月揭露826件，年增246%、月增78%；交易量最大是新北市，6月實價揭露共計3,303件，年增達195%、月增77%，房市熱度僅次於新竹地區；超過2,000件的還有桃園市2,441件，年增131%、月增39%；台中市6月揭露2,123件，年增140%、月增34%。