2023.09.06
台北平均七字頭房價壓力大 小宅當道
內政部不動產資訊平台揭露，全台 2023 第二季交易資料住宅平均交易坪數 31.47 坪，比 2013 年同期的 42.65 坪縮水了 11.18 坪，而買小宅占比最高的縣市，仍以台北 26.3% 居冠，台中 23.1% 居次，新竹市 20.3% 排名第三。
北台灣發展早,素地有限開發成本高,以今年台北市平均單價每坪達 72.8 萬元，新屋單價動輒百萬以上，導致新案或都更推案也都走小宅化。每 4 筆交易就有 1 筆是低於 15 坪的小宅，而台中市是中部產業重鎮，新竹更受惠於竹科園區發展，工作移居的人口多，小宅需求增加，由於小宅具備低總價優勢，自住或置產門檻低，交易量持續熱絡。
買小宅要注意權狀未滿 15 坪的小宅，銀行放款態度較保守，貸款成數低僅能貸款六~七成，因此也會影響自備款的金額和比例，對於首購自用族群而言就必須提高自備款相對有壓力。
以台北地區的平均房價來看,台中市的房屋,土地隨著遷入人口的增加還有很大的成長空間。
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