過去3年多房價飆漲，加重房租負擔，租金指數更長達153個月沒跌過，激發各部會相繼出手「打炒房」，加上全球資金緊縮趨勢，房市買氣自去年底明顯量縮，去年全國買賣移轉棟數更是自2016年以來首度下滑。房產業者預估，今年房市買氣將更慘淡，全年恐跌破30萬棟，甚至有很大機率落入統計以來買氣前5差紀錄。

去年全國買賣移轉棟數約31.81萬棟，為近6年首度下滑，年減8.64%；今年上半年全國買賣移轉棟數的年減21.4%，預期全年買氣將衰退10%至15%，幾乎篤定「摔破」30萬棟，甚至有可能低於28萬棟。

房市量縮非壞事 有助明年止跌回穩

根據內政部統計，自1991年統計以來，全國買賣移轉棟數有6年低於30萬棟，包括1991年28.95萬棟、2001年25.95萬棟、2015年29.25萬棟、2016年24.53萬棟、2017年26.61萬棟及2018年27.79萬棟。若依永慶房屋預估，今年全國買賣移轉棟數年減10%至15%，全年落在27.1萬至28.6萬棟間，可能是統計以來買氣前5差。

為抑制此波炒房氣燄，中央銀行2020年底以來已實施5波選擇性信用管制，財政部則祭出「房地合一2.0」、內政部也有「實價登錄2.0」以及「平均地權條例」修正案；其中，「平均地權條例」修正案被稱為史上最嚴苛的打炒房政策，已於7月1日上路。

平均地權條例修正案 衝擊已淡化

「平均地權條例」修正案在醞釀期影響到去年下半年與今年第一季預售屋買氣，看屋與成交年減3至4成；不過，預售屋禁止轉售因採「不溯及既往」原則，在三讀通過後，自住客觀望期結束，第二季催生不少看屋潮， 但成交量能仍看區域、個案表現。