2023.04.04

土地交易跌落近10年低點

土地交易跌落近10年低點！建商還在「寒風中尋寶」？

戴德梁行發布今（2023）年第一季商用不動產及土地交易統計，今年至今的土地交易量出現墜跌現象，金額只有163億元，成為近10年來排名第三低成交量，整體市場氛圍冷清，頗有春寒料峭之感；不過精華地段土地買氣仍然旺盛，顯現建商仍在寒風中尋寶，謹慎挑選合適標的。另外第一季商用不動產動態，台北市A級辦公大樓的平均空置率為4.0％，與上一季相比，上升0.2個百分點。
戴德梁行指出，儘管土地交易冷，不過眾多開發商仍然準備充足資金，積極在低迷的市場中尋找絕佳標的。其中，達欣工程以26.23億元買下位於台北市核心地段約650坪的土地，成為第一季最高金額的交易案。此外，位於台北市吉林路的教會土地也吸引多組投資人出價競標。可見儘管第一季度的土地交易冷清，但精華地段土地買氣仍然保持旺盛，價格維持不墜，顯現建商仍在寒風中尋寶，謹慎挑選合適標的，伺機出手。
戴德梁行分析，進入2023年，整體市場環境及國際經濟情勢仍就充滿挑戰，加上升息循環仍未結束，不過投資市場資金並未斷鏈，在商用不動產的投資市場多以自用交易為大宗，而土地交易市場因價格仍未鬆動，使買方投資更趨謹慎的挑選標的。戴德梁行表示，第一季台北市A級辦公大樓的平均空置率為4.0％，與上季相比，上升0.2個百分點，南京松江區、西區及敦南區的空置率微幅上升，而敦北民生區和信義區則微幅下降，各區域之間的空置率變動差異不大，整體來說，空置率仍然保持在較低的水平。由於市場短期供給仍屬不足，A級辦公大樓租金仍有微幅上漲空間。本季租金較上季微幅上漲0.4％，全北市平均租金每月每坪2,650元，以信義區每月每坪3,300元為最高，敦南區每月每坪2,420元次之。信義區租金持續攀升，與去年同期的每月每坪3,220元相比，年增率達2.5％，漲幅為各區之冠，顯示頂級辦公商圈對企業仍具相當吸引力。
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