2023.03.22

台灣經濟的火車頭熄火！業者暴增、營業額卻大減850億 失業潮恐將降臨

被人稱作台灣經濟的火車頭的不動產業，火車頭明顯開始熄火，不動產業失業潮恐降臨！根據財政部資料，2022年全國不動產家數高達4.66萬家，創歷史新高，不過，銷售額1.77兆、年減850億元，買氣急速冷凍，僧多粥少，對於近年急速擴張的不動產業者恐怕不是好消息。

觀察財政部資料，2022年六都不動產銷售額都有明顯衰退，其中又以受到台積電帶動房市的南二都，在科技燒退潮後，衰退最嚴重，台南年減18%、高雄年減9%。

不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年房市上半年火熱，下半年冰凍，去年下半年一手市場的揭露數量較前一年度腰斬，房市的建物買賣移轉動樹也是六年首見衰退，反映房市已經見高後進入盤整修正，整體不動產業銷售額明顯同步衰退。

他指出，以六都表現來看，不動產業產值最高的還是台北市，去年不動產產值達3790億元。

其次是台中市的1835億元，台中市已經連續四年不動產銷售額超越新北市，顯示台中當地的不動產開發、交易都相當火熱，且房地合一稅也是長年居冠，反映台中市的不動產近年蓬勃發展與價格快速走揚。

高雄市雖然出現明顯衰退，但連續2年銷售額都超過千億元，儼然已成為南部房市的熱區；桃園市與台南市則是2022年唯二銷售額不到千億元的縣市。

曾敬德說，2018年景氣低迷時，不動產業家數僅有3.67萬家，5年時間就增加1萬家的不動產業，銷售額也從2018年的1.25兆元，到2021年來到高峰的1.86兆元，成為景氣的火車頭之一。不過，2022年則衰退到1.77兆元，較前一年度減少了850億元，反應這波房地產的景氣高峰已過。