2023.03.17

逃漏稅？公司賣不動產所得「忽略這事」遭罰

財政部北區國稅局表示，營利事業出售不動產，其所得歸屬年度，依營利事業所得稅查核準則第24條之2規定，應以所有權移轉登記日期為準，但所有權未移轉登記給買受人以前，已實際交付者，應以實際交付日期為準；兩者都無從查考時，稽徵機關應依其買賣契約或查得資料認定。
北區國稅局說明，日前查獲轄內A公司於109年間出售103年以前購買取得的房屋及土地，並於109年12月底辦妥所有權移轉登記，雖不屬於房地合一新制課徵範圍，但疏漏未將出售房屋利益600萬元併計當年度營利事業所得稅申報。

A公司於接受調查時表示，因買方貸款程序遲延，故於110年1月買方完成付款後始辦理點交，並同時開立統一發票，誤以為上開出售房屋利益的申報年度是以統一發票開立年度為準，並沒有隱匿逃漏稅的意圖。 經北區國稅局向A公司詳細說明，公司組織應採用權責發生制，該公司既已於109年12月將房屋所有權移轉至買方，依查核準則規定，出售收益已確定應收，應予入帳及併計109年度營利事業所得稅申報損益。A公司已無異議，經該局核定補徵稅款及依《所得稅法》第110條規定處罰，未申請復查確定。 北區國稅局提醒，營利事業出售不動產，如有所有權移轉登記日期與統一發票開立日期為不同年度情形，應特別留意以所有權移轉登記日期為所得歸屬年度列報相關損益。