2022.03.26
南屯土地漲15% 透天4年厝均價破4千萬
台中市南屯區公寓大廈產品漲幅約3成，土地單價成長約15%，尤其在2019~2020年這1年間每坪成長近7萬元。此外，南屯區的透天厝產品則在4年間漲幅逾7成。
南屯主要生活圈可分為3大區塊，五期重劃區，屬於高端消費族群區，另外還有屬於舊市區之黎明商圈，以及嶺東附近之精密科學園區，除了為大立光所在地外，也是許多小型工廠聚集地，不僅腹地大，未來尚有中台科大之發展潛力。
南屯區域內自辦重劃區多包含單元2、3及5，且尚有位於南區與南屯區交界的市辦13期重劃區陸續交地，此區域內不僅有豐樂公園，還有COSTCO等中大型賣場，更有許多住辦公司在此形成，而南屯區主力買盤以自住客為主，投資型置產客戶則多著眼於豪宅類產品，且因重劃區多，使得原有地主會在原地購屋半自住兼投資使用。
指標建案如「惠宇大聚」以及「惠宇一森青」，前者歷史單價已達53.8萬元，後者則在49.3萬元，以及「雙橡園1617」單價落在63萬元上下，且持續上探中。
過去南屯舊透天單價約在1千出頭萬元，然而隨著近年電梯大樓新成屋3房加車位，總價已達1500萬元水準，目前區域內屋齡30年以上之中古透天產品總價約落在1500萬元以上。
南屯區內重劃區土地交易購買力道也十分強勁，若以可蓋大樓之建地來說，行情最少每坪80萬元，常態多在每坪100萬元以上，而若是蓋透天產品之建地行情則落在每坪50萬元以上。而根據如此土地取得行情，曾冠鈞表示，未來電梯大樓新建案開價行情至少都在50萬元以上，若是地段好且有知名建設品牌加持，甚至可能上看6字頭。
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