2022.03.14

打炒房拼修法　預售屋簽私約買賣雙方剉哩等

內政部祭出打炒房五大招以抑制預售屋炒作，目前該草案已送到行政院，將力拼在這個立法院會期中，推動《平均地權條例》的修法。其中最受關注的是未來將全面限制預售屋換約轉售，這也讓民眾開始疑惑和擔心。專家提到，目前民眾遇到轉讓預售屋合約，買賣雙方先簽私約並支付轉讓費，因建商規定年底才能走流程，而萬一草案忽然通過並實施，針對目前已經簽私約的民眾，將無所適從，因此希望有緩衝期，以及配套方案。

該草案若按照原先內政部的版本三讀通過，將對市場影響最大，第一，是否溯及既往，應從哪一個時間點開始算？是2012年、2017年、或2019年之後曾經買預售屋並轉讓的民眾，都會被打到？尚是未知數。

第二，目前市場已有很多民眾從事預售屋換約，但遇到建商規定現在還不能換約，等不及的投資客私下先跟買方協議，以簽私約的方式轉讓預售屋，也就是買方先將轉讓費給投資客，再等到建商同意可以換約的日期，例如今年底，雙方會再將合約正式更名。但現在就卡在，萬一內政部在年底前忽然三讀通過草案並實施生效，禁止預售屋轉讓，但買賣雙方又早已簽下私約，並也申報房地合一稅，恐怕將無所適從。

土地買賣交給對的人，專業的事交給專業的仁！

專營土地買賣成交數十億，多次榮獲總部獎項，交給我不負您所託

我們是專業的土地開發公司、值得您信賴。
遠見開發 廖士仁0930-772889
《專營土地》
#13期重劃
#14期重劃
#單元二、三建地
#單元四、五建地
#高鐵鎮南區段徵收
#烏日前竹區段徵收
#烏日九德區段徵收
#大里三期區段徵收
#大里夏田區段徵收
#贈與節稅農地
#廠房/工業用地
投資土地，不需冒險，給您最忠肯的建議。
專業也不是口號，專精土地十年，成交數十億，精準眼光讓您投資置產雙贏。
精準眼光*與您*共創財富
遠見開發 廖士仁0930-772889
歡迎委託買賣