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2021.08.02
房地合一2.0 企業賣地 分三種課稅方式
企業今年賣地可能會有舊制土地交易、房地合一1.0與2.0等三種課稅方式。財政部高雄國稅局表示，若為舊制則免課土地交易所得稅，房地合一1.0為適用20％營所稅率，房地合一2.0則依照持有年度課稅、最多將適用45％。
國稅局指出，台企今年賣地要考慮兩大關鍵，包括土地的取得時間點、交易時間。如果是交易2015年12月31日前所取得土地，則適用所得稅法第4條第1項第16款舊制土地交易稅制，出售土地免課所得稅，僅需課徵土增稅。
若台企土地為2016年後取得，則落入房地合一稅制，除先行課徵土增稅外也要課所得稅，但所得稅制部分要看交易時間判斷適用1.0或是2.0。
官員指出，如在今年房地合一2.0上路前的交易（7月1日前的交易案件），其稅率比照營所稅課徵20％，台企隔年營所稅報稅季再合併申報繳稅即可。
但台企若為今年7月1日後交易2016年後取得土地，將落入房地合一2.0範圍，依持有期間按差別稅率課稅，持有2年內房地適用所得稅率45％；持有2~5年適用35％稅率；持有超過5年一律為20％
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