房地合一回溯課重稅引發民間恐慌－田僑仔的家(重劃,區段徵收0930-772889)

2021.03.29

行政院打炒房祭出房地合一2.0修法，將適用重稅的「短期交易」案件認定期間拉長，未來持有2年內就出售房地將重課45%，持有2年以上、未滿5年出售則課35%，對於適用案件範圍是否回溯，連日來媒體紛紛報導將回溯至2016年起取得房地都要課重稅，引發民間恐慌，質疑回溯課重稅違反信賴保護原則，行政院高層官員今天受訪表示，房地合一2.0新版課稅是否回溯至2016年起取得房地都適用，並未定案。

政院高層表示，有關房地合一2.0新版課稅是否回溯適用的問題，目前民間確實引發恐慌，但行政院未來將參酌未來立院對這項修法的審議情況，包括參考朝野立委的意見，並且最後進行綜合的評估，才會做成決定。

據悉，由於連日來民間議論紛紛，但因行政院對於「日出條款」如何訂定，包含適用案件範圍是否回溯以及何時生效，都尚未做成政策決定，行政院也請財政部對外澄清。

財政部表示，對於媒體報導攸關房地合一2.0的「得稅法部分條文修正草案」施行日期將溯及既往一事，這項修正草案在3月11日經行政院函送立法院審議，有關房地合一稅2.0日出條款(施行日期)明定由行政院定之。財政部將持續關注不動產市場狀況，蒐集各界意見，並待立法院審議後由行政院通盤考量訂定施行日期，財政部將依立法院審議結果辦理，請外界莫再臆測，以免影響不動產交易市場。

根據行政部門先前釋出的訊息，傾向只要是2016年起取得的房地，等未來修法完成生效，都要適用2.0版課稅，預售屋、特定股權交易也比照適用。經媒體大幅報導後，民間雖然也有人贊成，但近來回溯課重稅的恐慌氣氛升高，民間有聲浪質疑，回溯課重稅，政府失信於民。

為什麼要投資大里三期農地 ?

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－農地農用並沒有在房地合一課稅範圍