2021.03.21

外溢效益 台中外圍推案爆棚

隨著推案大爆量、房價逐年攀升，台中市區首購宅每坪單價3字頭已成趨勢，在外溢效應帶動下，建商紛紛轉往台中外圍區域搶地推案，包括台中海線、彰化員林、南投草屯等區域，均躍居中部首購宅明星推案熱區！

其中，北部建商如遠雄、春虹、華建，不約而同看好台中海線地區大舉推案；久樘開發、富宇地產則插旗南投草屯；彰化員林則是近期的當紅炸子雞，吸引鄉林、長虹等建商先後搶進購地布局，購地熱度驚人。

台中海線地區近幾年重大建設題材不斷，隨著台中港三井Outlet擴建二期、捷運藍線已完成綜合規畫，區域討論度扶搖直上，堪稱目前台中最熱門的首購熱區之一；彰化員林受惠人口紅利題材，每年出生率都在10％左右，出口率穩坐彰化縣26鄉鎮市之冠。員林更是存款上億密度最高的鄉鎮市，成為建商爭相競逐的購屋潛力族群。

彰化員林近期土地成交案，包括長虹建設再次購入員林近1,500坪土地，每坪單價約39.9萬元；鄉林去年11月購入員林1,460坪土地，每坪單價約34.9萬元，規畫推出每戶總價約900萬元的產品，預計今年第二季進場；坤悅今年將於彰化縣埔心鄉「瓦窯北段」，推出住宅大樓案。

在外圍地區大舉推案的建商早有先例，如久樘開發，去年取得草屯市區2,600坪土地，規畫渡假村式的住宅大樓案「久樘四季Villa」，由久樘旗下頂級民宿「樹也Villa」原班團隊打造。該案產品規畫19至41坪、2至4房，每坪開價22至26萬元（部分含精裝修）起，推出後獲得市場熱烈回響；久樘今年規畫在南投溪頭風景區續推養生渡假宅。

另外，海線地區當屬遠雄建設最早插旗搶進，在廣達117公頃的台中港特區購入1.2萬坪土地，並複製林口、三峽的造鎮經驗，推出大型造鎮計畫「遠雄之星」系列案，憑藉「1字頭單價、低總價、高CP值」三大亮點，深受首購家庭青睞，截至最近一期「遠雄之星8」完銷，累積創下2,600戶銷售佳績；至於總銷137億元的「遠雄之星9」，預計第三季進場。

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