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2020.08.19

變數低、獎勵明確 危老改建最大誘因

房產專家表示，危老改建會形成風潮，除了與政府大力推行有關外，危老改建案的開發變數低、容積獎勵項目明確，以及開發時程較短，大大吸引老屋所有權人和建商投入，甚至帶動台北市的老宅買賣與老舊的透天改建的整合腳步加快，預計未來這個趨勢會持續發酵、飆高。

住展雜誌提到，危老重建因給予高額容積獎勵，且不用經過都審，加上開發變數低、獎勵項目明確，且開發時程相對都更來得短、獲利能快速入袋，這些誘因都在在吸引屋主、建商爭相投入。

危老的獎勵容積的確讓一些本來買賣雙方對於房屋交易還有部分價差的歧見，透過多出的獎勵容積可爭取更多容積、興建更多面積銷售，同時屋主或地主售屋價格也能賣到心中的理想價，因此近期市場上出現位在市中心的老舊公寓或透天，有高價成交的情況。

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