新政府積極規畫租屋政策，希望能解決部分居住問題，不過，根據行政院主計總處與內政部不動產資訊網資料，比對消費者物價指數與租金指數後發現，消 費者物價指數雖然上下震盪，但尚稱平穩，不過，租金指數從2011年2月的99.84開始一路向上，到今年5月來到了最高點103.61，已呈現連續60 多個月往上漲的情形。

不動產企研室主任徐佳馨表示，房市已連漲10多年，而房租也悄悄往上攻，租金上揚，除因房價高、促使民眾以租代買，造成租屋市場大熱有 關，2011年之後政府從奢侈稅一系列的打房措施，讓民眾懷抱著期待房價下修再進場，也是租客增加的因素，此外，房東將租稅等經營成本反映在租金上，也成 為租金上漲的理由之一。

徐佳馨指出，從消費者物價指數反映通貨膨脹的角度來看，雖然有起有落，近年表現尚稱平穩，但租金指數長線呈現成長，顯示在民眾關心房價之外，房租也悄悄變 貴，政府在調控物價的同時，對租金一籌莫展，分析其中原因，除因高房價，使民眾買屋負擔高，轉往租屋市場有關外，一些期待政府打房產生效果，轉買為租者也 不在少數。

此外，市場上一些好的租案供不應求，也讓房東租金喊漲，這還不包括近年房價上揚，持有稅、維護成本增加等，房東都試圖反應在房租上的心態，也因此，房租上漲幅度持續加溫。

徐佳馨指出，隨著房屋稅與地價稅等持有成本持續增加，加上買不起房的租屋人口大增，未來如果無法順利增加供給，可出租的好房子將會奇貨可居，且日後房東也 可能會思考將成本納入，持續調漲住宅租金，對於收入未增加的民眾來說，雖然可以選擇以租代買，但不見得居住壓力會因此降低。

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