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工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

房市解禁 建商讚、學者嘆

央行昨（13）日無預警宣佈，放寬房市選擇性信用管制；建商猛按讚，認為這是房市近年來政府首度採取的罕見救市措施，央行此時鬆手，對於穩定房市健全發展、刺激內需，將有很大的幫助。

不過，政大地政系教授張金鶚則大嘆，房市尚未打底完成，央行憑什麼突然鬆綁救市，鼓勵擁有第3戶以上或豪宅，到這些投資客炒作區域比較集中的地方買房子？更陷放款銀行、真的去買房子的人於不公不義。

不動產開發商業公會全國聯合會理事長、麗寶建設機構董事長吳寶田表示，央行放鬆不動產選擇性管制，對於房市健全發展、金融穩定，都有直接正面助益，尤其在總體經濟面臨嚴峻考驗的此時，央行主動採取積極性作為，對於改善投資環境、刺激內需市場，都將有很大的幫助。

台北市商業會理事長、北橋建設董事長王應傑表示，預期央行鬆手後，房市買氣會提升，有助首購和換屋者進場；不過，建議建商還是要適度降價，才能喚回消費者信心、消化餘屋。

長虹建設財務長陳茂慶表示，央行適度放手，讓房市回歸基本面、不要用政策著墨太多，才能讓房市回到正軌，是一件好事。

對於央行鬆綁，張金鶚感到相當「錯愕」！他痛批，房市好不容易朝向正軌；未料央行突然出手救市，沒有政策的正當性和必要性，更無助讓房市回到應有的底部、讓金融機構適度作到風控，反而鼓勵擁有第3戶以上的人、或豪宅戶，到這些投資客炒作區域比較集中的地方買房子？這顯然是陷放款銀行、真的去買房子的人於不公不義，央行憑什麼這樣作？

張金鶚表示，央行在此時房市正在整理階段，反而鼓勵銀行提高貸款成數1成給這些炒作區域的投資客，無異讓銀行面臨更大的放款風險，因為這些區域還沒探底完成、房價還在跌。央行不幫自住客、反而去幫助投機客和豪宅？「這很奇怪耶！」這樣的政策，說不通嘛！