2015-08-12 記者游智文
鄉林：五大現象顯示房市回溫
鄉林不動產研究室表示，房地合一通過後的這兩個月，房地產市場出現五大現象，顯示房市有回溫趨勢。
第一是房地合一新制通過後，年減率減少，也就是市場回穩；第二是房產交易迅速，台北以中山、內湖、北投為前三大交易量最大區；第三是中等坪數成為房產成交的主流標的；第四是五大國銀6月新承作購屋貸款339.16億元，創下今年新高，各行庫紛推專案搶貸款業績，被視為房市回溫的風向球；第五是今年下半年趨勢「量揚價微跌」，量比房地合一通過前增20%，但成交價則比預定底價少了5%。
鄉林不動產研究室指出，儘管房市上半年受到房地合一議題干擾，交易量衰減，但根據最新的統計數字，台北市的不動產買賣為2151棟、比起去年5月3220棟，呈現年減33%的高衰退率，但立法院6月5日三讀通過房地合一新制後，6月的年減率降為22.3％，7月年減率更降至20.4％，且7月比上月的月減率更降至9.8%，顯見房地產交易市場已隨著房地合一稅制底定而回穩。
鄉林集團董事長賴正鎰說，近來各地建案接待中心都湧現賞屋人潮，而且普遍都積極大方出價，建商也願意微幅降價促成交，尤其是新成屋的案場接待所，普遍瀰漫交易熱絡的氛圍，大家想趕在年底前交屋，得以適用房地合一實施前的輕稅期舊制。
賴正鎰表示，受到房地合一稅的政策搖擺不定影響，原本案場每周只剩下五、六組客人，在房地合一定案後，已經恢復到每周有10幾組，甚至超過20組的熱鬧情景，接待中心談判成交價格也變得熱絡許多，最近成交量及成交速度大幅上揚，房產市場搶搶滾。
賴正鎰表示，受到房地合一稅的政策搖擺不定影響，原本案場每周只剩下五、六組客人，在房地合一定案後，已經恢復到每周有10幾組，甚至超過20組的熱鬧情景，接待中心談判成交價格也變得熱絡許多，最近成交量及成交速度大幅上揚，房產市場搶搶滾。
賴正鎰分析，這是受到房地合一制度影響，大家都想要趕在年底前完成交屋過戶，以適用舊制，加上建商也願意讓利，使得原本手上有閒錢的置產族，想要趁機搶便宜，或剛性需求的買家紛紛出籠，願意大方出價，雙方一拍即合，加快成交速度，所以他很看好手上有大量成屋的建商在下半年的表現。
鄉林不動產研究室也發現，今年前七月不動產買賣移轉棟數15269棟，以台北市來說交易熱區前三名分別是中山區2297棟、內湖區1952棟及北投區1547棟，列為較不受盤整和景氣波動之房市抗跌保值區。
由於北投、天母地區一向是外商主管及外籍人士喜愛的頂級住宅區，加上國內將這個地區昨為換屋需求的首選，近來在地看屋人潮增多，中大坪數產品熱銷，置產購屋客群希望趕在年底前把換屋、避重稅二件事一次就定位，甚至連原本租屋的外國籍自營商，也情有獨鍾，希望能趕緊購屋，移居飯店式管理的休閒風格住宅。
鄉林不動產研究室表示，現階段總價7000萬元豪宅的房貸申請一般僅核貸五成，因此大坪數產品相對之下銷售期會拉長，但天母、北投較特別，購屋族群都是區域內換屋客層，又是兒女成長後換屋考量，所以購屋坪數會加大些，明顯與小宅客層做區隔。
因應去年以來房市受到房地合一課稅的不確定因素打壓，市場上建商推案普遍吹起30坪上下的小宅風，小宅總價低去化快蔚為風潮，但天母、北投地區建地稀有、推案少自成一格，仍以60坪以上中大坪數產品為主流，相對於此地預售案每坪動輒百萬元以上的高單價，新成屋每坪75～90萬元，正好可趕在輕稅期過戶移轉，深受購屋者青睞。
另一方面，房地合一稅改拍板定案，央行統計五大銀行6月新承作購屋貸款339.16億元，創下今年新高，且新承做房貸利率略為上揚0.002個百分點至1.983％；台銀、土銀、合庫、一銀、華銀等五大銀行因為承做房貸比重占全體銀行約4成，被視為房市回溫的風向球。各行庫都使勁全力搶客，希望能搭到下半年的房產熱度，增加房貸業績。
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