房地合一三讀 下半年現購屋潮
政院版房地合一稅，交易400萬元以下免稅，最高課稅45%，昨並增加非自願性條款，今早進立法院三讀過關，估計明年元旦就可上路實施。
奢侈稅退場，日出條款以明年元旦後取得房地，或2014年1月2日之後取得、持有2年內出售房地，才適用新制，財政部估計目前所有房屋持有者都不受影響。
全國不動產企研室主任張瀞勻分析，房地合一三讀終於通過，房市不確定因素消失，且此次重點售屋獲利才課稅，可避免像過去奢侈稅下，無論是否賠錢出售，一頭牛就得被剝兩層皮，實施後，可避免濫殺無辜。
不過，張瀞勻也指出，「買房早一點，稅金差很大」，消費者若在今年底前購屋，持有滿2年以上可沿用舊稅制，稅負較低，且既無奢侈稅，亦無房地合一稅，估計下半年將出現購屋潮！
而新增的非自願性條款，如因財政部公告調職、非自願離職或其他非自願性因素，導致2年內要交易房地者，或是個人與建商合作「合建分屋」，2年內出售房地者，稅率都採20%，不用課重稅。因繼承或受遺贈取得的房地，原持有時間也可併計。
張瀞云也分析，此條款雖是避免誤殺，但令人擔憂的是，部分投資客可能會鑽此漏洞，例如設立人頭公司，以員工名義買屋後，再予以資遣。（于靜芳／台北報導）
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