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自住房地 獲利400萬以上課稅10％

2015-05-14

訂日出條款 明年以後買進適用

〔記者鍾麗華、鄭琪芳／台北報導〕行政院昨召開政務審查會，拍板「房地合一課稅草案」，非自住房地稅率調高，短期持有最高課稅四十五％，持有二至十年課稅二十％；自住房地免稅門檻則由原本總價四千萬元以下改為獲利四百萬元以下免稅，超過部分課稅十％。新制預計明年上路，但有「日出條款」，明年以後買進的房地才適用，國人現已持有的房地不受影響。

財政部估計，房地合一方案實施後，估計第一年課稅件數約八四九五件、稅收四十二．二四億元；第十年課稅件數十萬四四一○件、稅收二七八．七億元，將挹注住宅政策補貼、長期照護等用途。不過，不動產奢侈稅將同步停徵，每年奢侈稅減少近三十億元。

非自住未滿1年者 稅率最高45％

行政院版的房地合一方案，將財政部版的四個非自住房地課稅級距都調高，持有未滿一年即出售，稅率由三十五％調高至四十五％；持有一至二年內出售，由三十％調高至三十五％；持有二至十年，由十七％調高為二十％；持有超過十年，由十二％調為十五％。

至於自住房地，財政部版原本以總價四千萬元以下為免稅門檻，最後政院決定，改為獲利四百萬元以下免稅，夫妻或未成年子女只要設籍、持有並實際居住連續滿六年，且無供營業使用或出租，就可適用四百萬元的免稅門檻；獲利超過四百萬元部分，則一律課稅十％。

財政部賦稅署長吳自心解釋，目前房市交易約九十一％都屬於兩千萬元以下，四百萬元的免稅額是以出售兩千萬元房屋、一年三％的複利來計算六年獲利；換句話說，民眾獲利在兩成以下，可不用繳稅。

行政院政務委員杜紫軍則表示，房地合一方案設有「日出條款」，二○一六年以後取得，或二○一四年一月二日後取得且持有未滿兩年即出售者，才會改依新制課稅，國人現已持有的住宅不受影響。

另外，為了杜絕外資、中資炒房，非境內居住者買房且短期持有，持有一年以下課稅四十五％，較財政部版三十五％更高；持有超過一年者仍維持三十五％。此外，總機構在境外的營利事業，持有未滿一年也從重課稅四十五％，超過一年課稅三十五％。

杜紫軍說，政院版房地合一課稅草案秉持「短期從重、中期合理、長期有優惠」的原則，但仍將召開公聽會，並透過國發會網路政策平台，聽取青年及網友看法，預計本會期送立法院。

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