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「房地合一是鐘擺稅改」業界轟證所稅翻版

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2015-05-14

〔記者徐義平／台北報導〕行政院版房地合一方案出爐，自住免稅門檻由總價四千萬元以下改為獲利四百萬元以下，且非自住課稅級距均調高。對此，建商、代銷同聲開罵，認為「鐘擺稅改」，猶如證所稅翻版，房市將雪上加霜；但房仲業者則認為，由於有「日出條款」，九十九％的屋主根本不受影響。

 業者︰政院版趨嚴 房市雪上加霜

 中華民國不動產開發公會全聯會秘書長于俊明認為，政院版房地合一方案「趨嚴」，目前正值房市低迷之際，除了既有稅負外，不應再推出加稅政策，不然會讓整體房市更壞。

 他指出，政院版本有六大問題，首先，土增稅並未完全轉軌，雖減免土增稅，但所得稅大增；二年內買賣要面臨三十五％至四十五％的重稅；且個人持有期間所繳納的房屋稅、地價稅、融資利息及管理費等，均不能列為成本扣除。

 另外，政院版本未清楚規範非買賣取得的房地（如繼承、贈與）如何認定成本；且獲利四百萬元的自住免稅門檻過低，甚至比國外嚴苛，將衝擊自住民眾；最後，外資買賣房地課三十五％至四十五％重稅，不利國際競爭力。

 冠德建設總經理洪錦欽表示，自住免稅門檻改為獲利四百萬元以下，有獲利才課稅較合理；不過，政院版加重稅率，版本「趨嚴」，且不知是否會再變動，只希望能讓房市回到市場機制，不要因政策不定而處於停滯狀態。

 中華民國代銷公會全國聯合會理事長王明成認為，政院版的房地合一方案，像是「加重版奢侈稅」，房市將雪上加霜。房仲公會全聯會榮譽理事長暨吉家網不動產董事長李同榮痛批，房地合一方案簡直是「鐘擺稅改」，猶如證所稅翻版，不僅未簡化稅制，反而疊床架屋。

 明年買進適用 99％屋主不受影響

 不過，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則表示，「日出條款」是決定房市走向的關鍵，明年以後買進才適用，對於現有九十九％的屋主沒有影響，不會有拋售潮出現。

 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，房地合一方案對短期交易課徵高稅率，會直接擠壓短期投機獲利空間；中期來說，市場會以自住客為主力。不過，對業者而言，最大的困擾來自朝令夕改，只要政策一天不確定，會讓交易陷入凝滯，是房市最大的利空。

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