2025.03.04

鼓勵危老重建案整合大面積整合 

為鼓勵危老重建案整合大面積基地，內政部推動規模獎勵取代時程獎勵。在時程獎勵關上大門後，未來危老容積獎勵若要「拿好拿滿」，重建基地面積須達1,800平方公尺（約544坪）。

依規定，危老重建基地面積達200平方公尺時，可獲得2%容積獎勵，每增加100平方公尺，將再獲得0.5個百分點的容積獎勵，並以10％為上限。依此推算，待5月時程獎勵歸零後，若要拿到10%規模獎勵，重建基地面積須達1,800平方公尺。

內政部指出，推出規模獎勵以來，確實有發揮鼓勵效果。以六都來看，平均核准面積最大為高雄市的296.2坪，其次是台中市282.1坪，新北市平均222.9坪位居第三；台北市、桃園市、台南市則都不到200坪。

面積較大的案件中，以台北市來看，萬華區西園路一段，一棟基地面積為1,163平方公尺的老透天建物，被建商以近2.25億元收購，並於今年1月通過危老建築審核核准，該案除獲得時程和規模獎勵8.5%的容積獎勵外，還加上結構評估、耐震設計、綠建築和智慧建案等加分項目，總共獲得38.5%的容積獎勵。