2025.01.10
地價每坪飆186.5萬！ 台中建商2.7億吃下南屯全家店面
建商整合精華區土地不手軟，位於五期重劃區南屯區大墩家樂福對面的全家便利商店，根據實登揭露，於6月份時高價被台中在地開發商拿下，目前已知土地單價高達186.5萬元、目前揭露總價超過2.7億元，該地位置精華，建商購地進可攻、退可守。
五期大墩路,大墩十一街口，4個十字路口分別THE TANGO天閣酒店、醫美診所、燒肉名店中山燒肉店、全家便利商店佔據，對面就是大墩家樂福與其商場、步行一個街口就是大名鼎鼎的公益路商圈。
買方為台中開發商德鑫建設，並以自然人名義取得。
建商未來還將持續整合，也因全家便利商店租約尚未到期，暫不開發，「開發商除看準地段精華，地區發展與人口也相對密集，此筆交易單價僅次於亞昕集團3月時拿下南屯區大進段地號860等7塊土地的單價。」
建商購入的土地為第二之一種商業區，最高建蔽率為70%、基準容積率為350%、上限容積率為500%，土地使用強度相當高。五期要找到角地，困難度高，加上該建物屋齡29年，具備危老重建價值，以開發商角度要打掉重練，或是整修後成為商場經營都可以，進可攻退可守。
而德鑫建設同時也具備商場經營的經驗，如美村路5層樓的「德鑫時尚廣場」，該區段過去也是停車場，2020年德鑫建設開始將平面停車場立體化開闢商場後，成功吸引燒肉、連鎖速食業者、藥妝店等大型品牌進駐。
以該區段租金行情來說，透店部分月租金6~8萬元左右，角間店面更是上看10萬元大關，該地距離近5年南屯區的租賃店王「磐鈺雲華」角間店面、單坪租金3818元，148坪面積月租金56萬5950元，步行也僅5分鐘路程。
不僅是德鑫建設，過去豐邑建設也曾經入手面積約684坪的北屯區東新段土地，地上物為7-11便利商店，總價11.96億元，當時締造四期重劃區東新段土地新高紀錄，目前已經推出新案「文心Olive」均價63萬元。
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