2024.10.21

高雄建商「破產倒閉」3戶億元豪宅打折也賣不掉　專家：建商開始倒閉了

御佳揚建設看準台積電設廠商機，在高雄楠梓推出的3戶連棟電梯豪墅案「有容」。

近期高雄楠梓因台積電進駐設廠而房市大熱，不過卻有建商推出的3戶連棟電梯豪墅案「有容」，完工12年來一戶都未售出，一口氣淪落法拍，每戶底價近億元，結果仍然未賣掉，只能「倒閉」。對此，房產專家直言，變天早開始，建商開始倒閉了！

根據台灣公司網顯示，御佳揚建設於2008年成立，資本額僅2500萬元，目前狀態為「停業以外之非營業中」，Google查詢也已經是「永久歇業」狀態，電話也已經成為空號；公司臉書粉專最後發文則停留在2017年11月，網路銷售紀錄顯示每戶總價1~1.3億元。

據鑑價報告所載，標的目前閒置，但實際使用情形應自行查明；建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記。該案債務人為御佳揚建設及3位自然人，拍賣原因為「抵押物強制執行」，因債權已屆清償期而未受清償，由高雄第三信用合作社查封。

實際查詢，該批法拍位於高雄市楠梓區大學七街，共有3戶，屋齡已達12年，地坪約91~93坪，建坪約259~262坪，樓高5樓，一拍底價各為9855、9760及9940萬元。根據法院筆錄，3戶屋況大致相似，屋內推放有建材等雜物，地上均為水泥地，2~3樓中間挑空，整棟均無隔間，頂樓無門致牆壁漏水，5樓地上及樓梯均潮濕，設有電梯且目前無人居住。