2024.06.06

北市建商喊話內閣 提6建言

籲正視缺工、綠色通膨，檢討都更、打炒房政策，公會並將向內政部提白皮書

自許為「行動創新AI內閣」的執政團隊，520走馬上任已近二周，被踩到多處痛點的建築業，也賦予相當的期許，台北市不動產開發公會理事長陳勝宏率十餘家大咖建商，29日向新內閣喊話，提六大建言，包括解決缺工問題、正視綠色通膨推動房價隱憂、檢討都更政策、鬆綁中央銀行不動產信用管制措施、取消囤房稅2.0建商未售餘屋課稅條文及取消私法人買房改採許可制等；公會預計6月中下旬，向內政部正式提出白皮書建言。

陳勝宏表示，不論任何產業，政府都很關心，但不動產業，卻受政府特別關心，多年來相關政策也讓建築業生存空間備感艱困。首先，呼籲新內閣優先解決缺工問題，建議調整及突破勞工政策，增量並延長外勞來台數量、居留時間。

陳勝宏指出，第二，綠色通膨時代將來臨，碳費將上路，與建築業最息息相關的鋼筋、水泥等碳排大戶將優先被開徵，建議政府了解房價攀升主要來自營建成本推動、而非需求拉動。

第三，建議政府應檢討都更政策。其中第65條放寬老屋原容積認定的相關條文，建請政府趕快通過完成修法；另外，協議合建也建議應比照權利變換，可享有減免土增稅優惠，以加速都更。

第四，央行多項不動產信用管制政策建議應鬆綁。尤其應重新檢討實施十多年的豪宅限貸令，隨著營建物價指數攀升、通膨等因素，應即早檢討、提高總價認定門檻，台北市應從總價7,000萬元拉高1倍到1.4億元；至於建商餘屋貸款，目前被限縮五年限貸4成，建議應放寬到二年5成，尤其台北市有很多都更案，完工之後產權登記等程序都耗時更久；此外，土融限時18個月開工否則提高利率，建議全面取消。

建商指出，現在建商融資額度已嚴重被緊縮，形同資金斷鏈，不合理的動工限期的要求，是不知民間疾苦，變相抽取銀根調高利率更造成中小建商資金吃緊，央行限縮土建融到4成溯及舊案已衝擊產業正常營運，建商大者恆大已造成寡占不利競爭。

第五，預計7月上路的囤房稅2.0，陳勝宏建議應取消建商餘屋囤房稅，即使非要實施、也應給予取得使用執照後五年不課稅的合理銷售期。

第六，私法人買房採許可制，月前並加碼三大限制包括只能買成屋不能買預售、公司必須成立一年、員工必須五人，此一制定已涉及違憲，公會建議應全面取消。