田僑仔的家(重劃,區段徵收0930-772889)

2023.11.09

台中平均購屋總價首破千萬元　面積反倒減9坪

台中買房越來越困難！台中人買房每年預算須越拉越高，總價部分2023年首度正式突破千萬元門檻，來到1014萬元。值得注意的是坪數卻是越縮越小，估價師認為，交易坪數恐會縮減的更加嚴重，成交單價亦會高出不少，未來購屋預算只能不斷上修。
統計資料顯示，2023年上半年台中住宅大樓的平均交易坪數更下滑至僅剩46.4坪，若以單戶配置一個車位，以9坪計，扣除車位後為37.4坪，再減掉公設面積，公設比以33%計，實際可使用的居住面積為約25坪。

「在薪資漲幅追不上房價增漲的情形下，總價過高的問題遠高於人口結構的改變，未來在高房價下，交易坪數恐會縮減的更加嚴重，成交單價也會高出不少，民眾購屋預算只能不斷上修。」陳孟筠說。

另外，高房價、薪資凍漲讓民眾的購買力下滑，對於不動產市場而言，不論是以自住或是置產的角度，入手前的審慎思考期會再拉長，再加上目前金融管制狀況持續縮緊，以及政策、工資、成本、供需面等的通膨帶來的「滯後性反應」也會逐漸顯現出來。