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2023.07.17

終於過了！彰化第1案公辦都更准劃2單元13公頃

彰化縣第1個公辦都市更新案，已經獲得都市計畫委員會審議核准，劃定為「警察宿舍」和「魚市場」2處重建都市更新單元，更新面積13.13公頃，將於今年8月發布實施，為建縣300年的城市，蛻變老舊街景，邁出第1步。

更新區域為彰化市中正路2段與華山路交會路口西側之警察宿舍，緊鄰民權市場，離彰化火車站，以及平和國小、彰安國中都不遠，生活機能成熟，都委會審議通過在該區域劃定2個更新單元，各是魚市場、警察宿舍更新單元。

建設處表示，全案先期規劃時，打算劃定3個更新單元，魚市場、警察宿舍、彰化市中華段1091等地號（俗稱「蚵仔仁」）更新單元，中華段摻雜公家、私人土地，地主對開發意見分歧，為求開發速度，避免發生停滯開發不了的情況，因此，未把中華段納入優先都更範圍，先開發劃定2處公有土地權屬為主之「警察宿舍」及「魚市場」為重建都市更新單元，作為優先推動公辦都市更新的示範地區。

這是擁有124萬多人口的彰化縣，首個公辦都更案，開發成果深具指標意義，基於開發資金和建築專業等因素，縣府決定委託專業的建設機構或不動產開發業者執行，同時為提高開發強度和價值性，將把魚市場的市場用地變更為商業區。

建設處表示，今年8月公告實施公辦都更區域，緊接進行委外開發的招商評選作業，招商經費已向內政部營建署申請經費補助，就待營建署點頭，即可加快腳步進行實質開發。今年陸續拜訪過多組潛在投資者，全案優勢在於基地區位佳、產權單純，且日後彰化火車站鐵路高架化後，交通條件可大獲改善，基於優勢存在的開發潛力，投資者意願高，而在委外開發的招商計畫中，魚市場地目變更一併納入招商計畫辦理。