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2023.04.30

平均地權子法預告出爐　專家斷言房市將現2大變化
內政部公布《平均地權條例配》配套子法預告，草案公告20天後將再報請主管機關核准。房仲業者認為，該法已對房市造成量縮影響，未來上路不會造成進一步衝擊，但預售市場轉由自住當道，銷售期將拉得更長，考驗建商資金籌措能力。未來恐出現蓋不出來的落跑建商，消費者要自求多福。此外，法規限制投資複雜度將大幅增加，未來也可能衍生出新的規避方式，造成意料外的亂象。
 

配套子法在今日預告前，已經過多方討論，且政府陸續釋出相關訊息，將受子法影響者，大部分已先行規劃或變動資產，預售案在去年已告知買方未來的轉售限制，也明顯對市場有抑制量體的作用。

其中以預售案交易量受衝擊較多，政策發酵前2021年Q4每月預售揭露成交金額約1800億元，而去年下半年~今年2月平均單月剩下約850億元。配套子法上路後，將現2大變化，首先是預售市場轉為自用當道，銷售期將拉得更長，考驗開發商對於產品規劃與資金籌措能力。第二是私法人購置住宅將衝擊高端市場買氣，短期會出現一小波豪宅成交潮，但長期可能導致豪宅買氣量縮。