2023.04.03

台北市射都更五支箭

北市射都更五箭 陳勝宏按讚

台灣大地震頻仍，都更危老全速啟動已刻不容緩，台北市長蔣萬安日前射出都更五箭，宣布「降門檻、法放寬、速通關、排障礙、加碼辦」正式啟動，並落實公權力依法執行代拆，台北市不動產開發商業同業公會理事長陳勝宏表示，此舉是一個很好的開始，並提出危老重建應比照都更，給予重建戶土增稅減免等6大建議，以加速排除都更危老路障。

台北市一直被視為全台老人多、老城多、老屋多的三多首都，屋齡30年以上老舊建築高達60萬戶，占所有建物的6成以上，都更和危老重建案也高居各都榜首，日前台北市長蔣萬安宣布推出都更五箭，包括降低受理門檻、鬆綁法規障礙、行政流程一次通關和30日內完成審查、簡化流程縮短時程、老舊公寓增設電梯加碼補助等「降門檻、法放寬、速通關、排障礙、加碼辦」。

對此，身為首都不動產開發公會理事長的陳勝宏表示，市府思考、照顧的面向很廣，是一個很好的開始，並落實代拆之公權力執行，公會除提升參與信心外，將積極配合市府，提供專業意見，共同思考如何加速老舊建物更新改建，以打造安心居住的城市。

陳勝宏表示，台北市有三分之二市民住在30年屋齡以上的老舊建物，長期存在耐震不足的隱憂，更無法滿足高齡社會對於無障礙生活環境的需求，但都更及危老重建的量能，去年分別核定40、183件，雖為全國最多、可是還是趕不上建物老化速度，因此量能極需擴充。但是多年來都更危老無法快速擴充量能，關鍵正是容積獎勵給得不夠；建議內政部應適時檢討法令，提高容積獎勵，以提高地主參與都更的誘因，加速排除都更路障。

陳勝宏表示，目前建商在推動都更危老的過程，仍面臨諸多困難和挑戰，即使耗時數年整合到一定的同意比例門檻，但是還是有許多不確定性風險，例如地主在辦理公展期間撤簽同意書、住戶提出異議或行政訴訟、地主阻撓不配合拆遷，再加上景氣更迭、營建成本飆升，及政策打壓，在在都提升經營環境的風險。因此，建議市府及中央一起共同協助解決，射出去的五箭也應力求從中靶心，以加速排除障礙和困難。

陳勝宏也提出六大對於加速都更和危老重建的政策建議，包括：提高租稅優惠，危老應比照都更給予土增稅減免；縮短審查時程以降低時間成本及風險；審查數位化、標準化，以減少主觀意見障礙，維持計畫安定性；政府公權力應有效執行，排除不同意戶；調降都更標章容獎保證金以降低更新案籌資負擔；建議央行和金管會應針對都更案所需資金提供配套，引導閒置游資進入都更。