2023.03.20

房市買氣年後緩步回溫 台中這兩個族群最敢進場購屋

農曆年後房市買氣有緩步回升態勢，根據最新巿調統計，台中地區農曆年後出現兩類積極購屋族群，分別是換屋族及高資產客戶，來客及詢問度明顯較農曆年前提升三成以上，首購族相對觀望。

去年下半年房市觀望氣氛濃厚，但在股市回穩與遞延買氣累積一定能量後，信義房屋統計今年前兩月房市，發現農曆年後買氣有緩步回升態勢。

以台中為例，換屋族看屋與購屋意願較強，農曆年後總價2,000萬至3,000萬的四房或透天換屋產品，詢問度明顯提高。另一類則是高資產客戶，因應《平均地權條例》上路後對私法人購屋限制加嚴，近期也開始出手，鎖定高總價8,000萬至1億元的豪宅或店面產品，作為置產之用。

今年1、2月六都的移轉棟數，較去年同期明顯呈現衰退，但隨著外在情勢利空逐漸淡化，2月開始，市場有一小波遞延買盤回流，主要是過去一段時間所累積的遞延買氣。

以台中為例，有兩種類型的購屋族群較為積極。第一種是換屋族，有別於首購、小資族，面對市場景氣變化，觀望心態比較濃厚，換屋族則因對房市較不陌生，對整體房價曲線比較了解，反而敢在此時進場，以爭取更大的議價空間。

換屋族主要鎖定總價2,000萬至3,000萬元的物件，並偏好周邊綠覆率高、近醫療院所、生活機能佳等條件的蛋黃區地段，例如三大屯區、北區、西區等。這類型物件，無論預約看屋量或是交易量，在農曆年後都有成長。

至於第二種較積極出手的客群，則是高資產客戶。《平均地權條例》上路後，對私法人購屋限制更趨嚴格，手邊熱錢多的高資產客戶，因仍有置產需求，故趕在新法上路前出手購屋。

這數族群主要鎖定總價8,000萬至1億元的高總價住宅或店面產品，只要建商品牌佳、地點精華，就能達到保值的效果。