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2023.02.24

土地共有人「多如粽子串」淪廢地 善用這法條「免見面」就能賣地領現金

土地有多位共有人，難以處分淪為廢地，是有解套方式。資深地政士提及，不動產處分基於少數服從多數，多數尊重少數的原則，《土地法》第34條之1，給了彼此權益的平衡。甚至土地共有人彼此不用見面，即可處分，並可至法院辦理提存或直接受領價金。

正業地政士事務所所長鄭文在表示，有些共有人的關係緊張，主張要賣不動產的人和不賣的人，意見分歧，可能原因很多，包括出售價格、祖產惜售、現場占用人不搬家等。透過《土地法》第34條之1，可解決處分共有土地的問題。

他表示，有一個案件是土地有10位共有人，當中有2位不賣，原因竟是「不想見到其他共有人」，因此想採法院提存方式。而在買賣契約書成立後，完成了15天的催告程序，該2位共有人也無意主張優先購買權。

 當準備協助提領買賣價金至法院辦理提存時，要賣的共有人資料也都已經齊備，但預期「這2位共有人」不會想再見到其他共有人，法院提存和直接受領價金比較起來，似乎直接受領價金比較單純。

鄭文在表示，相較「法院提存」，「受領價金」可能更為便捷。因為2位共有人戶籍不同，一位在新北，一位在花蓮，如果辦理「法院提存」，代書必須至2所法院提存所辦理提存，才能完成程序；若「受領價金」，約在新北市即可一次搞定。

鄭文在說，由上述案例可知，除了「法院提存」，共有人可直接出具身份證影本、印鑑證明、權狀正本，簽署受領證明，也是另一種可行的方法，可以避免彼此舟車勞頓，浪費時間。