2021.11.13

捷運+中科成房市動能！13期重劃年底點交

台中捷運綠線通車加上中部科學園區、台中工業區、精密科學園區形成的黃金科技長廊，為南屯區挹注房市動能，加上區域內擁豐富綠地及成熟商圈，剛性購屋需求強，包括雙橡園、國泰、磐鈺等品牌建商近一年更屢傳高價交易，重塑區域行情天花板。

台中市地政局統計，2018年前三季南屯區移轉棟數僅2486棟，2019年達2800棟寫下近5年新高，年增幅達12.6%，2020、2021年也都有微幅增長維持在2800棟以上，顯見區域房市熱度頗高。

觀察內政部實價登錄資料，近一年南屯區最高價交易依序為「磐鈺雲華」6樓以總價3898萬成交，扣除車位後每坪單價達74.7萬，高出社區行情不少，應為特殊戶別。而「雙橡園1617」29樓及17樓也分別以每坪62.4萬元成交；10月份首次出現預售實登的「國泰The Park」頂樓樓中樓148.8坪以總價7550萬成交，換算每坪單價達58.5萬；第五名則是「雙橡園V1特區」24樓113.85坪以總價5760萬成交，換算每坪單價56.57萬元。

而囊括三筆交易的雙橡園開發，已將全台唯一的豪宅3.0服務列為標配，堅持在每天進出的行車動線體貼住戶，將原本可做為銷售的停車空間，規劃出獨立「進」、「出」的車道系統，還有服務電梯獨立裝修動線，讓住戶回家的空間動線仍維持舒適乾淨。位於七期文心森林公園第一排的「雙橡園1617」去年落成後，就以每坪5字頭穩居台中十大豪宅排行榜，社區交屋不到一年已入住六成。

預售市場部分則以指標新案「國泰The Park」頗受關注，目前全案銷售率已達9成，僅餘1戶的頂樓115坪空中別墅及50坪店面，日後實登也可望持續揭露，推升區域行情。而國泰建設今年購入的大墩七街、大觀路口土地，距離「國泰The park」基地僅一街之隔，最快在2022年第三季進場。

台中房產業者分析，台中市人口紅利加持，置產、換屋需求強，加上近年原物料、人工、土地齊漲帶動房價穩定上揚，尤其具品牌力加持的個案，保值性強，又具身分象徵性，會創高價也不意外。13期重劃年底點交土地給地主,土地每坪上看50萬以上,未來此區推案將再創高價。

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