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2021.10.09

地主為了一坪多賣5萬搞尿遁  台中土地開價即底價

台中土地交易熱況未受外在因素影響，不論是蛋黃區、明星重劃區，或是台74號線環內重點區域，地價都有明顯漲幅
，本地開發商表示，資金雄厚的北部建商、上市櫃建商也都紛紛插旗台中，地主胃口被養大之後，「開價都是底價，建商想要買地得付出更大的成本。」

前三季土地累計交易金額2302億元，台中以540億元遙遙領先桃園的465億元、新北的331億元。其中更有不少上市櫃、北部建商的足跡，以14期來說，寶佳集團旗下和發建設以每坪85萬元高價，購入仁平段土地；白天鵝聯手達麗建設及寶佳旗下大華建設，分別以44.2、38.96億元標得烏日高鐵站周邊商業區土地。

各區土地價格也呈現追價情形，如緊鄰水湳的單元8，在1個月內地王換人當，速度之快也令本地開發商咋舌，業界認為，從台中土地交易規模不減反增，能看出大型建商追價意願強，但這也讓「加工業」的建商一片哀嚎。

不具名建商表示，現在要整合一塊地真的不容易，跟消費者買房子一樣「看實登價錄絕對買不到！」，他更曾經有過努力整合好幾位地主，要坐下來簽約時，其中1位地主接了1通電話，就尿遁跑了。

後來才知道，原來是要簽約的消息走露，其他土開業務緊急找了另一組買家以一坪多5萬的價格，「吊走」其中一位地主，所以現在開發商購地也是低調再低調。

另一位開發商更不諱言，「我本來買來要推案的土地，花1年規劃開會開到頭昏，還要歷經銷售、興建，至少也要再3年才賺錢，不如轉手賣別人，當地主真的『卡賀賺』！」

觀察市場許久的，台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章也指出，「以前都是地主開一個價格，給建商殺價空間，但現在台中房市太熱絡，不論是誰都一起競逐獵地，除了建商更有不少私人企業也搶進，開價就是底價，建商購地要買到除了溢價搶購外還要有運氣。」

白洪章也嘆，以土地成本翻倍漲的情況下，不論開發商的營建成本壓得再低，目前市況也一坪成本也要15萬元，再加上人事管銷費用，一坪加個5萬元，在尚未計算土地成本下就已經要賣到20萬元，未來購屋族也會因高房價而往更外圍的區塊找房。

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