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2021.09.07

空地設停車場賺額外收益 內行曝背後「其他目的」

為什麼有地主選擇把空地整建成停車場,而不另做其他用途,原因是否與法規有關,「還有些停車場蓋好幾年以後,搖身一變突然就蓋起大樓了」。

網友們紛紛回應「這叫養地」,有人解釋空地如果放著不用,怕被課空地稅,蓋平面停車場又比蓋大樓簡單,也能隨時查看房價、改變策略,精華地段的停車場就變成了業主拿來「養地」的招數之一。 
有位地主分享經驗,「別人的原因我不知道,但是我是因為那時還沒規劃到土地要做什麼用,圍起來又怕別人在裡面亂,到時候更麻煩,加上地不大,最後就做停車場,開放式空地不整平三不五時會有人亂丟垃圾,停車場雖然也要繳稅,但跟空地稅比起來、加上整地的費用,算起來差不多,現在最大的煩惱只剩有時候會有人停車不付錢」。 
根據全國法規資料庫資料,《土地法》第173條,私有空地經限期強制使用,而逾期未使用者,應於依法使用前加徵空地稅,不得少於應繳地價稅之三倍,不得超過應繳地價稅之十倍。不過,針對特定的事業用地,像是停車場用地等,可以比照最低級距的稅率,只要依千分之10稅率課徵地價稅即可。

 事實上,要維護停車場不容易,景文物業管理機構董事長郭紀子曾指出,停車位雖不需裝潢,但有客戶不穩定的問題,像是雙北有捷運分散停車壓力,精華地段車位規劃完整,相對於熱門辦公商圈或夜市,停車位供求狀況不同。

 另外,不少人在討論投資停車場,對於資金少的人是不錯的選擇,郭紀子說明,如果以資金門檻低來作為投資考量的話,其實金融機構對於停車位通常是不願意單獨貸款。

 

 

 

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    廖士仁 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()