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2021.02.27

台中房市將面臨「都心區洗牌」3大重劃區

台中這2年土地供給將暴增，光是13、14期重劃接連開發，有600公頃的土地供給，創下史上之最，另外大里第15期重劃近期動工，將開發聯合行政中心。建商認為，隨著開發商進駐推案，顯而易見的是房市重心轉移、未來都心區將洗牌。不過，按最先開發的14期地價來看，回推房價都要40萬元才符合成本，當土地易漲難跌前提下，大量供給土地也不會對房價造成影響。

下半年緊接著市府公告13期重劃作業，最快8月就能完成配地，與發展成熟的8期重劃區比鄰、加上雙軌交通網的建設，沒有新興重劃區的不便，推案房價同樣劍指「4字頭」。

按照14期重劃完短短時間，土地成交價最高相差1倍之譜；13期重劃區可能重演一樣的地價追高戲碼，目前已有惠宇、鉅虹等建商早在土地禁止移轉前完成土地交易，且愈來愈多建商加入戰局。亞昕集團董事長姚連地直言，台中重劃區遼闊，公共設施、綠覆率將是獨一無二，對外地建商而言，新重劃區獵地取得的更有便利優勢，長期發展潛力高。14期國聚、坤悅、順天都有計劃推案，當地首案由「林口王」亞昕集團，第一季搶先在鄰近823紀念公園一帶，興建地上15樓，總戶數66戶，總銷9億元，初步規劃23到35坪、格局2至3房，單價4字頭，預計第一季上線，主力總價介於1200到1600萬元，

而去年，拖了26年的台中市大里區15期重劃區，終於舉行動工典禮，特別之處，在於重劃後「機關用地」將提供行政整合市政辦公空間，預計2022年完工，加上大里移居人口呈現爆炸性成長、今年達到21.3萬人、30年來幅度成長兩倍，也被大里房市罕見大利多。

其中15期重劃的大里路，周邊為早期開發舊市區、街廓凌亂老舊，目前周邊推案少、銷售速度不算快。指標「君大院」、「親家愛＋」雙塔高樓，實價登錄每坪單價23萬元上下。

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