2020.10.04

地價2年漲幅至少3成 建商嘆：賺的錢還不夠買地

台中房市買氣大爆發，建商無不積極「備料」，大舉搶購土地添庫存，推升地價進一步上漲。業者透露，建商瞄準的幾個明星重劃區，2年來地價漲幅平均至少3成起跳，再加上缺工、缺料問題進一步墊高營建成本，有建商不禁哀號：「先前賺的根本買不起新的土地」，部分小型建商甚至萌生退出市場的念頭。

後疫情時代打破經濟常規，氾濫的資金開始轉往相對保值的產品，其中，上市櫃建商因看好台中土地長多趨勢，不僅加碼且加價購地，包括機捷特區、單元12等重劃區，兩年來平均至少3成漲幅，甚至有業者透露，一期建案完銷後要買到二期的土地幾乎是困難重重。

相較於銀彈充足的上市櫃與大型建商，在各大重劃區豪砸重金搶地不手軟，對於小型建商而言，則除了要與大型建商高價競逐土地，還要面臨缺工、缺料等問題，在營建成本進一步墊高下，利潤正不斷縮小，目前已有不少小型建商轉向保守策略，甚至萌生退出市場的念頭。

例如某建商在機捷特區推出的第一期建案，2年前取得土地時成本僅每坪33萬元，因此將住宅開價設定在20萬元出頭，然而，目前位於同樣區塊、且鄰近第一期的土地，價格已將近翻倍上漲至每坪60萬元，令該建商哀嚎：「一期賺的利潤幾乎買不起二期土地！」

除此之外，「計劃趕不上變化」的情形也發生在部分預售案身上，因為有熱銷建案在歡慶完銷後，接踵而來的是缺工、缺料問題，導致獲利減少2～5%，有鑒於此，部分尚未進場的預售案已紛紛調整建案開價，為的就是擴充未來購買土地的預算。