2020.09.21
台中1字頭房價消失中
台中房價不斷攀升高，不僅北屯11期，甚至南區每坪都已衝破百萬大關，位處蛋白區的東區、機捷特區等區域也都不斷走揚，氣勢似乎銳不可擋。台中市建築經營協會理事長邱名仕表示，除了這波漲幅外，倘若加上後續的換屋潮，恐怕在台中更加難見到1字頭房價，年輕首購壓力將更大。
實價登錄資料，統計各行政區一年來新屋成交變化，去年維持1字頭房價的東區、潭子、大雅、烏日、太平，今年每坪均價已達20～22萬元，短時間內成長2.4％～9.3％，其中又以烏日、太平成交最多；目前僅存「沙鹿、梧棲、清水、后里」四區仍處於低檔，每坪均價落在12～17萬元。
台中市建築經營協會理事長邱名仕分析，蛋白區開發逐漸到位，吸引建商大舉獵地，除了土地成本增加外，像是東區受惠重大建設利多，新案已漲至3字頭，而房價走高引爆的人口外移效應，則帶動大雅、潭子等外圍房市愈趨熱絡，短短一年來成交均價紛紛站上2字頭，台中今年1字頭熱區大洗牌。
從新案價格來看，系列建案近幾年變化明顯。包括話題不斷的東區，造鎮案「美好莊園」一期每坪19萬元起，第三期「美好莊園NO.3夏卡爾」來到22～26萬元。
深耕大雅的藍鵲建設，旗下推案「藍鵲生活家」單價18～19萬元，新案「藍鵲首席」則為26～29萬元；豐原熱銷建案「同學匯」一期開價17.6萬元起，緊接著推出的「同學匯2」達24.5～27萬元；位處邊陲的太平，「曙光之旅」一期單坪17萬元起，第二期「曙光之旅NO.2」火速衝至24～27萬元。
邱名仕提醒，低基期區域房價漲勢不容小覷，像是梧棲一年來就上漲32％，東勢、后里則出現高低價差大現象，中心地段新案開價已出現單坪22萬元起，而在推案爆量過後，還可能再面臨換屋潮拉抬價格，顯見台中1字頭房價岌岌可危，一切都在消失中。
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