田僑仔的家(重劃,區段徵收0930-772889)

2020.06.09

售~2024/04/18

★★★最賺錢的投資－大里三期★★★

由台中市政府規劃的擴大大里都市計劃，預計徵收範圍，涵蓋大里溪東北的日新里、東昇里、西側的大里里和大里溪整治工程用地，共計211公頃，預計花一百多億元，徵收之後將重新規劃作為住宅區、商業區和零星工業區等等。

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大里三期 Q&A

 1.大里三期是要區段徵收還是市地重劃 ?

-之前雖然有將自辦重劃過半數的意見上呈中央，但卻遭退回，由於行政院發文「非都市計畫內的土地重整皆須透過區段徵收方式來整合」，所以之前民間整合公司要求地主們所簽屬的任何文件都是無效的，現在可以說是100%確定擴大大里地區將會透過區段徵收來整合，只是時程尚無法確定，須待都發局重新將變更完的區段徵收計畫定案後才能進入正式流程。

－98.99年政府徵收的大里溪區段是交由山河局做整治，但當時的地政局覺得計畫不可行，沒有發展性，於是一直延宕計畫送審，導致計畫時程已過，需重新再做評估。之後再送審則是用重劃的方案，但卻又遭中央駁回，所以現在專案是重新朝區段徵收的方式在做規劃，最快是今年底會有一個初步的對外說明會，但這只是草案，因此若需要更明確的時程則須待說明會之後。

 區段徵收v.s市地重劃

2.市地重劃的優勢 ?

－原地位次分配，使用分區及位置皆可知曉

－領回之抵費地較多

3.區段徵收的優勢 ?

－公開抽籤配地，獲利空間較多

－可將位於徵收計畫內分散的農地合併坪數抽籤(也可分開)

－可選擇配地，也可領回現金

4.為什麼要投資農地 ?

－免課贈與稅

－免課土地增值稅

－農地農用並沒有在房地合一課稅範圍

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