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重劃地贈配偶 出售仍享減徵

2015-04-14 03:57:44 記者陳美珍

夫妻相互贈與重劃土地後，由受贈配偶再出售，不會影響原本可享有減徵四成土地增值稅的優惠。

依據現行稅法規定，經重劃的土地，在重劃後第一次移轉時，其土地增值稅享有減徵40%的優惠待遇。

財政部指出，所有權人持有土地，不論由政府依都市計畫法辦理重劃，或自辦市地重劃，重劃完成後第一次移轉時，均可先扣除重劃費用計算土地漲價總數額，再依查定土增稅額減徵40%。

在這項規定下，財政部表示，土地經重劃後，若先贈與給配偶，並且在贈與時已申請不課徵土地增值稅者，嗣後由受贈配偶將重劃土地再移轉給第三人時，仍可適用減徵四成土增稅的優惠，其減徵權益不會因為贈與給配偶受到影響。

根據現行做法，經重劃的土地再移轉，所有權人應在申報土增稅時，提出重劃費用證明書，以供稅捐機關將重劃費用，自土地漲價總數額中扣減再計課土增稅，同時援用重劃後第一次移轉規定，給予減徵40%優惠。

因此，財政部說，土地所有權人先以「夫妻贈與」方式，將重劃後土地移轉給配偶後，再出售給第三人時，其土地漲價總數額亦可減除原配偶的重劃費用，同樣享有重劃後第一次移轉減徵土地增值稅40%。

現行土增稅一般稅率為20%、30%及40%等三級稅率，自用住宅用地一律為10%。財政部說，凡已規定地價的土地，在土地所有權移轉時，應按其土地漲價總數額徵收土地增值稅。

土增稅也訂有相關減免規定，除了重劃土地首次出售享有減徵四成待遇外，土地持有期間超過20年，出售時即可減徵二成，最高減徵率可達40%，且持有期間經過重劃者，仍可保有長期減徵的權利。

另外，被徵收土地、因繼承而移轉的土地、各級政府出售或依法贈與的公有土地，及受贈的私有土地，目前均免徵土地增值稅。

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